ДЕЛО № 2-29/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 января 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года. 

г. Ступино Московской области 09 января 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО10, Гиацинтовой ФИО11, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, по встречному иску ФИО2 ФИО10, Гиацинтовой ФИО11 к ФИО1 ФИО14, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО10, Гиацинтовой ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенные строения: под лит.А1 – пристройка, состоящую из: помещение № (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под лит.А2 – мансарда, состоящую из: помещение № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ним право собственности на возведенные им строения без разрешительной документации. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО1 ФИО14, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии помещения № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме с № (инв.№), расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а5 (веранда) - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А3 (пристройка) - помещение № (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А4 (пристройка) помещение № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А5 (мансарда) помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что только в судебном порядке возможно сохранить перепланировку и признать право собственности на возведенные ими строения без разрешительной документации. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении; не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и поддержали свои встречные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении суду не представили. 

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техпаспортом и заключением эксперта по адресу: 

<

адрес>, д. Алеево, 

<

адрес>, расположены самовольно возведенные строения под лит.А1 – пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка, лит.А5 – мансарда, лит.А6 – пристройка, лит.а5 – веранда, возведенные без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка сторон; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. Кроме того, в жилом доме с КН № (инв.№), по адресу: 

<

адрес>, в лит.А проведена перепланировка помещений, в результате чего были образованы помещения: жилой помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., во вновь образованном жилом помещении № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме под лит.А произведены работы по переустройству, которые в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, не ущемляют права собственников дома, произведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 удовлетворить: 

- Признать право собственности ФИО1 ФИО14 на самовольно возведенные строения в составе жилого дома с кадастровым номером № (инв.№), под лит.А1 – пристройка, состоящую из помещений: помещение № (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под лит.А2 – мансарда, состоящую из: помещение № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО10, Гиацинтовой ФИО11 удовлетворить: 

- Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме с КН № (инв.№), по адресу: 

<

адрес>.

- Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО10 и Гиацинтовой ФИО11, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на самовольно возведенные строения в составе жилого дома с кадастровым номером № (инв.№): лит.а5 (веранда) - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А3 (пристройка) - помещение № (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А4 (пристройка) помещение № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А5 (мансарда) помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.