Дело №2-2123/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от 04.08.2016 г. в размере 33 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и процентов по ставке 8% годовых в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ за период с 01.01.2020 г. по день фактического возврата суммы займа; задолженности по договору займа от 28.02.2018 г. в размере 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и процентов по ставке 7% годовых в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ за период с 01.01.2020 г. по день фактического возврата суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу: г

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 674 901 рубль. 

Рассмотрение дела было назначено на 17.06.2021 г., в указанный день в судебном заседании был объявлен перерыв до 18.06.2021 г.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 ст. 809 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 указанной статьи).

Судом установлено, что 04.08.2016 г. между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истцом ответчику был предоставлен заем в размере 33 000 долларов США сроком до 04.08.2018 г. под 7% годовых. Данный договор оформлен распиской ответчика.

Как указано истцом, 04.08.2017 г. стороны изменили условия указанного договора в части процентной ставки, установив ее в размере 8% годовых, и в части срока возврата займа, определив датой возврвта займа 04.08.2017 г. Указанные изменения стороны изложили в письменном договоре займа от 04.08.2017 г.

Кроме того, 28.02.2018 г. между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истцом ответчику был предоставлен заем в размере 30 000 долларов США сроком 01.12.2019 г. под 7% годовых. Данный договор оформлен распиской ответчика.

По условиям обоих договоров возврат суммы займа и уплата процентов производятся по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день возврата суммы займа или день уплаты процентов.

В тот же день, 28.02.2018 г., между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение обязательств по указанным договорам займа ответчик передала истцу в залог принадлежащее ей недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 3 674 901 рубль.

24.04.2018 г. на основании указанного договора произведена регистрация обременения в виде ипотеки.

Получение у истца ответчиком займов в суммах 33 000 долларов США и 30 000 долларов США подтверждено упомянутыми расписками и последней не оспорено.

Как указано истцом, ответчик ненадлежаще исполняла свои обязательства по данным договорам займа, в связи с чем 15.01.2021 г. истец направил ей требование о возврате займов, уплате процентов, которое последней исполнено не было.

Истец просит о взыскании процентов по обоим договорам займа за период с 01.01.2020 г. до момента фактического исполнения обязательств.

По состоянию на день рассмотрения дела размер указанных процентов составит: по договору займа от 04.08.2016 г. 3 862,36 доллара США (33 000 долларов х 8% /366 х 366 + 33 000 долларов х 8% /365 х 169), что по курсу ЦБ РФ 72,5048 рубля за 1 доллар США эквивалентно 280 039,64 рубля; по договору займа от 28.02.2018 г. 3 072,33 доллара США (30 000 долларов х 7% /366 х 366 + 30 000 долларов х 7% /365 х 169), что по курсу ЦБ РФ 72,5048 рубля за 1 доллар США эквивалентно 222 758,67 рубля.

Поскольку доказательств возврата истцу займов в указанных суммах и уплаты процентов за заявленный период ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца суммы займов и процентов.

В соответствии с пунктом 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае, подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Денежное обязательство в договоре займа, выраженное в иностранной валюте, без указания о его оплате в рублях, надлежит рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, то есть как подлежащее оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В данном случае стороны не зафиксировали в договоре займа курсы долларов США к рублю Российской Федерации для проведения расчетов. 

Исходя из изложенного, суммы долга в размере 33 000 долларов США и 30 000 долларов США подлежат взысканию с ответчика в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

С учетом приведенных положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование займами, начисляемых на суммы основного долга, до момента фактического исполнения обязательств.

При заключении договоров займа, обеспеченных залогом, заемщик исходил из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 ст.348 указанного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, поскольку заемщик свои обязательства перед истцом, обеспеченные залогом, не исполнил.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с его залоговой стоимостью, определенной в договоре о залоге. При этом в подтверждение того, что залоговая стоимость заниженной не является, истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости данного имущества, выполненный ООО «Приволжский ЦФКО» 08.06.2021 г., согласно которому по состоянию на 03.06.2021 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 231 000 рублей

Соответственно, суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для продажи с публичных торгов в размере его залоговой стоимости.

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик должна возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 34 282 рубля.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 04.08.2016 г. в размере 33 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда, проценты за пользование указанным займом за период с 01.01.2020 г. по 18.06.2021 г. в размере 280 039,64 рубля, а также проценты по ставке 8% годовых, начисляемые на сумму долга 33 000 долларов США в рублевом эквиваленте, начиная с 19.06.2021 г. и до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по договору займа от 28.02.2018 г. в размере 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда и проценты за пользование указанным займом за период с 01.01.2020 г. по 18.06.2021 г. в размере 222 758,67 рубля, а также проценты по ставке 7% годовых, начисляемые на сумму долга 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте, начиная с 19.06.2021 г. и до момента фактического исполнения обязательств, расходы по государственной пошлине в размере 34 282 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 3 674 901 рубль.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате Ирину И.В. подлежат задолженность ФИО4 по договору займа от 04.08.2016 г. в размере 33 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда, проценты за пользование указанным займом за период с 01.01.2020 г. по 18.06.2021 г. в размере 280 039,64 рубля, а также проценты по ставке 8% годовых, начисляемые на сумму долга 33 000 долларов США в рублевом эквиваленте, начиная с 19.06.2021 г. и до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по договору займа от 28.02.2018 г. в размере 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда и проценты за пользование указанным займом за период с 01.01.2020 г. по 18.06.2021 г. в размере 222 758,67 рубля, а также проценты по ставке 7% годовых, начисляемые на сумму долга 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте, начиная с 19.06.2021 г. и до момента фактического исполнения обязательств, расходы по государственной пошлине в размере 34 282 рубля.

Разъяснить ФИО4 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; истцом - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Суда Вернер Л.В.