Дело № 2-2417/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков по договору, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании убытков по договору, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу : город Омск, улица 

<

адрес>. Прежний собственник квартиры ФИО2, стал собственником квартиры согласно, договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ.В квартире ответчик практически не проживал, а в квартире проживали его родители: - мать ФИО3, до ДД.ММ.ГГГГ, фактически до ДД.ММ.ГГГГ и отец ФИО4 проживал до его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивать, коммунальные услуги, члены семьи ответчика последние три года явно не спешили и ко времени сделки по квартире накопили большие долги, за пользование водой и водоотведение - задолженность 10 506, 65 рублей, газ - 381, 97рублей, обслуживание жилья - 21 025.60 рублей, услуги домофона - 1 800рублей, отчисления за капитальный ремонт -13 725.69 рублей, всего: 47 466, 91 рублей.За ФИО2 договор купли- продажи подписывала и передала квартиру по акту ДД.ММ.ГГГГ его представитель на основании доверенности ФИО3 В момент передачи квартиры в квартире находились вещи и мебель ФИО3 которые она обещала вывести до 17 мая 2018 года и предать все ключи, квитанции по оплате коммунальных услуг с погашенными задолженностями. Сантехническое, электрическое, газовое оборудование и приборы, в том числе газовая плита «Гефест» коричневого цвета, комбинированная, подключенная к газоснабжению. ФИО3 исполнила свою обязанность только по передаче ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ на своей работе у ООТ « Цирк». Ключи на квартиру она передала ФИО5 в указанный день в 13. 30 часов, но только один экземпляр, сказав при этом что остальные ключи висят на вешалке, а квитанции на подоконнике в квартире на кухне, поехать на квартиру отказалась. Приехав на квартиру, истец обнаружила что ключей нет, квитанции не оставлены, исчезла также газовая плита « Гефест» с остаточной стоимостью 6000 рублей, которая является неотъемлемой частью оборудования квартиры и включена в стоимость проданной квартиры. Полагает, что действиями продавца по договору купли-продажи квартиры ФИО6., а также его представителя ФИО3 истцу нанесены убытки повлекшие нарушение ее материального права. Просила суд, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в ее пользу в счет возмещения оплаты за услуги по квартире 47 466рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины госпошлины - 2104 рубля, расходы по оплате юридических услуг -10 000 рублей. Обязать ФИО3 возвратить в квартиру 

<

адрес> г. Омска принадлежащую ФИО1 незаконно вывезенное и не принадлежащее ей имущество, четырех - конфорочную газовую плиту «Гефест», коричневого цвета ранее находившуюся в указанной квартире.

В соответствии с ст. 39 ГПК РФ истец изменила в части требования представив, указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двух -комнатная квартира расположенная по адресу : г. Омск, ул. 

<

адрес>. Прежний собственник квартиры ФИО2 являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. В период владения ответчиком квартирой образовалась задолженность, за пользование водой и водоотведение, за оказанные услуги по газоснабжению, обслуживание жилья услуги домофоной связи, по отчислениям за капитальный ремонт. Считает, что действиями продавца по договору купли-продажи квартиры ФИО6, а также ФИО3, истцу причинены убытки просила суд, взыскать солидарнос ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 произведенную оплату задолженности за использование воды - 8346 рублей 65 копеек, за оказанные услуги домофона - 1 280 рублей, по газоснабжению 381 рубль 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 2 104 рубля, расходы по оплате юридических услуг -10 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения оплаты за обслуживание жилья - 21 025рублей 60 копейки, за капитальный ремонт - 13752 рубля 69 копеек., а всего задолженность в сумме 44 787 рублей.

ОбязатьФИО3 за ее счет установить и подключить в квартире№ 

<

адрес> г. Омска четырех конфорочную газовую плиту в замен незаконно вывезенной, находившуюся в этой квартире в момент передачи от продавца к покупателю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двух комнатная квартира расположенная на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома расположенного по адресу : г. Омск, улица 

<

адрес>. 

Договор купли продажи заключен между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя на основании доверенности ФИО3 Указанная квартира принадлежала ФИО2 по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п.5 указанного договора, до заключения договора продавец гарантировал, что указанная квартира свободна тот долгов, в том числе по платежам за коммунальные и телефонные услуги, электроэнергию, отопление, газ.

Как следует из материалов дела с момента приобретения спорной квартиры ФИО2 фактически вселились, проживали и пользовались, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ, до момента своей смерти.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение являетсяквартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числамесяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчики не исполнили принятые обязательства по договору купли-продажи в соответствии с условиями договора, также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей с момента с регистрации права за ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу : г. Омск, улица 

<

адрес> до ее продажи суду не представили.

В счет погашения образовавшиеся долгов ФИО1 произведена оплата, за водоснабжение и водоотведение - задолженность 10506, 65 рублей в пользу ОАО «ОмскВодоканал», по оплате услуг «Омскгоргаза» в сумме 381, 97 рублей, за обслуживание жилья в ползу ОАО «УК Партнер-Гарант» в сумме 21 025, 60 рублей, по обслуживанию домофонной системы 1800 рублей, в Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов отчисления в сумме 13725, 69 рублей, всего: 44 486, 91 рублей.

Истцом представлено подробный расчет задолженности ответчиков, который основан на законе и арифметически правильный. Ответчики несогласие с данным расчетом не выразили. 

В силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п. 3 указанной статьи дееспособные и ограничено дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суд считает, имеются достаточные основания для взыскания с ответчиков в пользу ФИО1 денежных средств в виде расходов на оплату коммунальных услуг в размере 44 787 рублей, поскольку ответчиком не были выполнены должным образом обязательства как собственником жилого помещения в части своевременной и полной оплаты стоимости оказанных коммунальных услуг, услуг по содержанию имущества и условий договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Разрешая заявленный спор, суд установил, что на момент заключения договора купли-продажи квартира была оборудована газовой плитой.

Кроме того, истица до заключения договора купли-продажи осматривала дом, в связи с чем, располагала возможностью проверить наличие газового оборудования пола. 

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика установки газового оборудования и проведении работ по его подключению суд установил, что ответчиками не представлено доказательств, обоснованности разукомплектования в квартире истца и отключения газовой плиты в нарушение условий договора купли-продажи, приходит к выводу о обоснованности указанных требований в части.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000рублей.

С учетом объема выполненных представителем услуг (консультация, составление искового заявления, претензий, участие в судебных заседаниях) суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Эта сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В данном случае истец понес расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 104 рублей. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков по договору, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать солидарнос ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в виде расходов на оплату коммунальных услуг 44 787 рублей 00 копейки., расходы по оплате юридических и представительских расходов в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме2 104 рублей, всего в размере 56 891(пятьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто один) рубль.

ОбязатьФИО2, ФИО3 за счет собственных средств установить газовую плиту и произвести оплату работ по подключению газового оборудования в квартире№ 

<

адрес> г. Омска аналогичной в квартире в момент передачи от продавца к покупателю в течении тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ей копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кирьяш 

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 01 августа 2018 года.

Судья А.В. Кирьяш