<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

дата> г.ФИО6о. 

ФИО8 городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к ООО «ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО10» о признании права собственности на 

<

адрес>, этаж 

<

номер> площадью 

<

номер> кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 

<

дата> она заключила с ООО «Технострой» предварительный договор купли-продажи №

<

номер>/н в отношении 

<

адрес>, расположенной на 

<

номер> этаже, общей площадью 

<

номер> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно условиям договора после ввода дома в эксплуатацию ООО «ФИО11» обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре, а покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры. Обязанности покупателя по оплате соответствующей цены предварительного договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и актом сверки расчетов. В 

<

дата> года строительство жилого дома было завершено. Однако ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, представила заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых заявлений не имеет, так как истцом исполнены все обязательства по оплате цены предварительного договора.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы настоящего дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец 

<

дата> ФИО2 заключила с ООО «ФИО12» предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. 

Согласно п. 1.1 Договора предмет основного договора: продавец обязуется после государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, общей площадью согласно замерам БТИ 

<

номер> кв.м., расположенную на 

<

номер> этаже дома по строительному адресу: 

<

адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры с покупателем на условиях, оговоренных в настоящем договоре и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру покупателю при условии выполнения покупателем обязанностей в рамках настоящего договора. 

Пунктом 1.2. договора предусматривается, что срок передачи квартиры покупателю составляет: в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 Договора срок заключения основного договора: в течении 

<

номер> календарных дней государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановый срок регистрации права собственности на квартиру – 4 квартал 2017 года.

Истец выполнила свою обязанность по договору в полном объеме, оплатив определенную Предварительным договором цену договора в суме 

<

номер> руб., что подтверждается представленными в дело справкой, квитанциями.

<

дата> Министерством строительного комплекса 

<

адрес> ООО «ФИО13» выдано разрешение на строительство №

<

номер> восемнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., количеством секций – 

<

номер> количеством квартир 

<

номер> в т. ч. однокомнатных – 

<

номер> трехкомнатных 

<

номер> общей площадью квартир 

<

номер> кв.м., жилой площадью квартир 

<

номер> кв.м., площадью помещений общего пользования 

<

номер> кв.м.

Решением Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> жилому жому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> г.о., 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре приложениях, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке.

На период рассмотрения дела установленные договором сроки окончания строительства и передачи объекта истцу истекли, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 

<

<

номер>> № 

<

<

номер>>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 

<

номер>-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 

<

номер>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 

<

номер>ФЗ.

Так, указанным выше договором, хотя бы и поименованным предварительным договором, предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого помещения контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 

<

номер>-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 

<

номер> «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 

<

номер>-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истца может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 

<

номер>-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 

<

номер>-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Сведений о том, что спорная квартира обременена правами иных лиц, кроме истца, в материалах дела не содержится, истец фактически проживает в спорной квартире и использует ее по назначению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации. Кроме того после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт: 

<

номер>, дата выдачи: 

<

дата>) к ООО «Технострой» (ОГРН: 

<

номер> ИНН: 

<

номер>) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, этаж 

<

номер> площадью 

<

номер> кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> г.о., 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанную квартиру, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в ФИО16 через ФИО15 городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО17

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>