РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца – адвоката фио, представителя ответчика по доверенности фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 37, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение LXXXII-37, кадастровый номер 77:05:0004004:4744, мотивируя свои требования тем, что в 2013 году истцу от отца перешел в собственность гаражный бокс. Паевой взнос был выплачен полностью, истец является членом ГСК, владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке в эксплуатацию. Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, подробно изложенным в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 № 18/14 для строительства и эксплуатации гаражей гаражно-строительному кооперативу был присвоен порядковый номер и наименование ГСК-6.

09.07.1997 заключением № 341/2 по отводу земельного участка под строительство существующая временная автостоянка ГСК-6 с боковыми гаражами, расположенная по адресу: адрес, адрес, техзона ЛЭП признана пригодной для строительства автостоянки на 617 машиномест (земельный участок 4,05 га по адрес, техническая адрес).

В соответствии с ответом № 72 от 02.08.1999 МосгорБТИ временная автостоянка ГСК №6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес на основании заключения АПУ адрес от 27.07.1999 за № 083/27 (а).

В соответствии с заключением АПУ адрес от 27.07.1999 № 083/27 (а) определено функциональное назначение объекта – хранение автомобилей.

В соответствии с выпиской из решения заседания гаражной комиссии от 16.04.2007 (протокол №3), выданной Управой адрес решено об оформлении земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: адрес под размещение существующей стоянки ГСК №6, площадью 5,17 га на 716 гаражных боксов.

Аналогичное решение принято протоколом № 11 от 12.11.2001 года на заседании гаражной комиссии, которым принято решение согласиться с оформлением землеотводных документов на автостоянку ГСК -6 в установленном законом порядке.

Гаражный бокс LXXXII-37, расположенный по адресу: адрес, влд. 9 «Г», стр. 11 Б/Н получен истцом в связи со смертью отца фио в 2013 году. Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 24 сентября 2024 г. приостановлена государственная регистрация права.

По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора. 

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам». 

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47). 

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда. 

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти. 

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса. 

В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона. 

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после. 

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно справке ГСК-6 от 21 мая 2024 г. № 31/05-24 ФИО1 является членом ГСК-6 с 2013 года, владеет гаражным боксом № LXXXII-37, общей площадью 24 кв. м., расположенным по адресу: адрес, стр.11Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:1227, гаражный бокс был получен истцом в связи со смертью отца в 2013 г., паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. 

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. 

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. 

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № 37, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: адрес, стр.11Б/Н, помещение LXXXII-37, кадастровый номер 77:05:0004004:4744. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс № 37, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: адрес, стр.11Б/Н, помещение LXXXII-37, кадастровый номер 77:05:0004004:4744. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 г.

фио ФИО2