Дело № 2-1105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 июля 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Требование мотивировала тем, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0323406:12 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сдт «Черемушки 2» в районе 

<

адрес> по ул. № участок 215/343 принадлежал ФИО3 , что подтверждается списком членов садоводческого товарищества. С 1998 года земельный участок не обрабатывался. ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, она принята в члены СНТ, своевременно оплачивает членские взносы. Иных владельцев данный участок не имеет. О правах на него никто не заявлял. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности истца на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки 2» для ведения садоводства предоставлен земельный участок площадью 28, 71 га. ФИО3 под порядковым номером 358 указан в списке членов садоводческого товарищества «Черемушки» 

<

адрес>, который является приложением к указанному выше постановлению. Согласно данному списку ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, расположен по адресу: 

<

адрес> сдт «Черемушки-2» в районе 

<

адрес>.

На имя ФИО1 снт «Черемушки» выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), в которой указаны оплаты ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке председателя СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Черемушки» и обрабатывает земельный участок № по ул. № с ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы платит своевременно, претензий от общества не имеет.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является председателем правления СНТ «Черемушки» с ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком в данном обществе владеет с 2010 года. До этого был казначеем общества. ФИО1 по словам членов СНТ и имеющимся документам владеет спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ, работает на нем постоянно. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он пользуется земельным участком № в СНТ «Черемушки» с ДД.ММ.ГГГГ, когда у него появился автомобиль. До этого с начала 90-х годов прошлого века участок обрабатывала его одинокая родственница, они ей помогали. ФИО1 пользуется с 1999 года соседним земельным участком №. У них общий забор. Использует истец земельный участок по назначению. Вместе с ней работает на участке ее супруг. Предыдущего владельца он не знает. Никто не претендовал на данный участок. ФИО1 является членом СНТ «Черемушки» с 1999 года.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО3 в период времени до 1998 года устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом – спорным земельным участком.

Доказательства того, что ответчик проявлял какой-либо интерес к земельному участку с 1998 года и по настоящее время, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Более того, ответчик предъявил суду письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания, использует его по назначению.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0323406:12 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сдт «Черемушки-2» в районе 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2018 года.