Дело №2-766/2019

УИД 91RS0022-01-2019-000568-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года 

<

адрес> 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Микитюк О.А.

при секретаре Писанец В.В.

прокурора Карпова А.Г.

с участием истца О.Т.В.

ответчиков Г.С.Б. 

Г.Р.А.

представителей ответчиков К.В.И. К.Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т.В. к Г.С.Б. и Г.Р.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, с участием 3-го лица О.А.В.,

установил:

Истец О.Т.В., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит устранить ей препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязав ответчиков передать ключи от выше указанной квартиры, выселить ответчиков из последней, а также взыскать судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 октября 2011 года является собственником 1\2 части выше указанной квартиры, вторая половина принадлежит О.А.В. в 2017 году ответчики вселились в принадлежащую ей квартиру, поменяли входную дверь и замки, не дают ей ключи и на ее неоднократные требования из квартиры не выселяются, коммунальные услуги не оплачивают.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ранее действительно между нею и ответчиком была достигнута договоренность о продаже квартиры, однако Г.С.Б. не явился на регистрацию сделки, а затем не захотел приобретать квартиру. В 2017 году поменял входную дверь и замки, не отдает ключи от квартиры и создает препятствия для пользования жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Последнюю она погасила самостоятельно. Кроме того, ей известно о том, что квартира сдавалась посуточно посторонним лицам. На ее неоднократные просьбы освободить квартиру ответчики не реагируют. Денег за продажу квартиры она не получала, с О.А.В. она не общается и где он находится она не знает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Г.С.Б. и его представитель исковые требования не признали и суду пояснили, что семью О. он знает очень давно. Истица вместе с братом решили продать квартиру, полученную в наследство, а Г.Р.А. искал квартиру для покупки. Поскольку он знал обе стороны, сделка была заключена с его помощью, поскольку он передавал задаток 5000 долларов США за приобретение квартиры. Договор не был заключен поскольку постоянно возникали трудности с его оформлением, а затем продавцы стали уклоняться от явки к нотариусу. Также пояснил, что они живут в указанной квартире с 2001 года, оплачивают все коммунальные услуги, произвели ремонт в квартире, а дверь заменили поскольку последняя была старой и не выполняла предназначенную функцию.

Ответчик Г.Р.А. и его представитель требования не признали в полном объеме и суду пояснили, что Г.В.А. длительное время работал в 

<

адрес> и зарабатывал деньги на приобретение квартиры. Г.С.Б. предложил ему приобрести спорную квартиру, он передал денежные средства в сумме 40 000 долларов США, однако договор так и не был заключен. Они действительно провели ремонтные работы в квартире, поменяли входную дверь и замки в последней, поскольку дверь и замки были старыми и поломанными. Просил в удовлетворении иска отказать.

О.А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица О.Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 октября 2011 года является собственником 1\2 части квартиры № по 

<

адрес>. Вторая половина квартиры принадлежит О.А.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на момент приобретения права собственности. (л.д.5,6,70-74). 

Раздел квартиры не производился.

Согласно расписки от 18.10.2011 года О.А.В. получил от Г.С.Б. денежные средства в сумме 40 000 долларов США за продажу кв. № в доме № по 

<

адрес>.

Решением Феодосийского городского суда от 06 июня 2017 года в удовлетворении иска Г.С.Б. Бабахан оглы к О.А.В. Валерьевичу, О.Т.В. Валерьевне о понуждении заключить договор купли- продажи спорной квартиры отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

Доказательств, что у ответчиков Г.С.Б. или Г.Р.А. возникло право собственности на выше указанную квартиру суду не представлено.

Также, суду не представлено доказательств наличия иных договорных отношений между сторонами по делу в отношении спорной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с положениями, Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288,292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Таким образом, наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением подлежит судебной защите в случае его нарушения с применением такого способа защиты нарушенного права как прекращение права пользования жилым помещением и выселение.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Однако, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не предоставили доказательств правомерного проживання и приобретения в установленном законом порядке самостоятельного права спорным жилым помещением.

Совокупность вышеприведенных правовых норм свидетельствует о том, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать защиты нарушенного права на реализацию его полномочий путем выселения ответчиков.

Принимая по внимание фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, суд на основании вышеприведенных законоположений пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от входной двери и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен в 06 июня 2019 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Устранить О.Т.В. Валерьевне препятствия в пользовании квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

Выселить Г.С.Б. и Г.Р.А. из квартиры № в доме № по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков передать О.Т.В. ключи от входной двери спорной квартиры. 

Взыскать в равных долях с Г.С.Б. и Г.Р.А. в пользу О.Т.В. судебные расходы в сумме 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-