Дело № 2-39/2021

УИД 54RS0029-01-2020-001373-44 

Поступило 31.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Штаб Т. Н., ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к 

<

данные изъяты>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество он в ноябре 2000 года по расписке приобрел у 

<

данные изъяты>. Данный земельный участок был предоставлен 

<

данные изъяты> на основании решения главы администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> проплачивал членские взносы за пользование данным земельным участком, свое право в Росреестре не оформил. Сделка была оформлена простой распиской, с передачей денежных средств. Истцу были переданы оригиналы документов на земельный участок. В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №. 

<

данные изъяты>., как предыдущий собственник земельного участка, передал истцу все имеющиеся у него документы. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своей собственностью и владеет по настоящее время указанным земельным участком. За 18 лет владения и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, полагает, что владение было добросовестным. Факт открытого и непрерывного владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения, и до настоящего времени осуществляет уход за данным земельным участком, на протяжении всего времени. Осуществляет посадку огорода, ежегодно собирает урожай, уплачивает членские взносы. Считает, что таким образом приобрел в собственность спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ответчика 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследников 

<

данные изъяты> и Штаб Т.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее наследников – 

<

данные изъяты>, ФИО2 

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, он был исключен из числа ответчиков. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Штаб Т.Н. в судебное заседание не явилась, место ее фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Мурачев С.В. не возражал против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом; обратилась к суду с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1 не возражала. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что 

<

данные изъяты> на основании решения главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил земельный участок у 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Как следует из информации СТ «

<

данные изъяты>», ФИО1 с ноября 2000 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако членская книжка была заведена только с 2008 года; он оплачивает все необходимые платежи и взносы, задолженности не имеет (л.д. 27).

Согласно членской книжке, выданной ФИО1, он является членом СНТ «

<

данные изъяты>», имеет участок №, площадью 0,6 га, в членской книжке имеются отметки об уплате целевых и членских взносов (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом записи актов гражданского состояния мэрии города 

<

данные изъяты> и подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области на запрос суда (л.д. 37).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа города 

<

данные изъяты>, после смерти 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились: ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ дочь умершего - Штаб Т. Н.; свидетельства о праве на наследство по вышеуказанному наследственному делу наследникам не выдавались.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> района города Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области. 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается информацией Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Из информации нотариуса нотариального округа города 

<

данные изъяты>, поступившей по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, обратился, по истечении шести месяцев, со дня смерти, сын наследодателя – 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит супругу наследодателя 

<

данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти 

<

данные изъяты>. не выдавались. 

<

данные изъяты> выдано постановление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, из которого также следует, что земельный участок, на который претендует наследник, не принадлежит 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ее супругу - 

<

данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Из справок, выданных ЖЭО 

<

данные изъяты>» о ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных 

<

данные изъяты>., следует, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, могла быть его супруга 

<

данные изъяты>., а после смерти 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, фактически принявшим наследство, может быть ее дочь – ФИО2.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 8-10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2000 года, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого земельного участка, и без перерыва продолжалось после смерти 

<

данные изъяты>. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на данный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, поскольку договор купли – продажи в надлежащей форме заключен не был, и не мог породить юридически значимых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич