Дело № 2-3495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде 2-х комнатной квартиры с проектным номером № расчетной проектной площадью 59,22 кв. м. (Пятьдесят девять целых двадцать две сотых) кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП, заключенного между ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2», ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ЗАО «ответчик2» договор уступки прав (цессии) № согласно которому к истице перешли права требования к застройщику в части получения в собственность 2-х комнатной квартиры с проектным номером № расположенной по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП.Оплату стоимости квартиры в размере 4 641696 рублей истица произвела в установленный срок и в полном объеме, однако до настоящего времени строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию, ей не передан, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца адвокат Кравцева Н.В. явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП, заключенного между ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2», между истицей и ЗАО «ответчик2» был заключен договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истице в полном объеме перешли права требования к застройщику в отношении получения в собственность 2-х комнатной квартиры с проектным номером № расчетной проектной площадью 59,22 кв. м. (Пятьдесят девять целых двадцать две сотых) кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № (Девяносто один), расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП. 

Истец исполнила принятые на себя обязательства по оплате цены договора в размере 4 641696 рублей согласно п. 3.1 договора уступки в установленный срок в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами (платежными поручениями, заявлениями на перевод денежных средств).

Согласно п.3.5 Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, как установлено в судебном заседании, квартира не передана до настоящего времени. 

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Суд полагает установленным, что истец как сторона потребителя полностью выполнила обязанности по договору (произведена оплата в полном объеме, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру). а потому была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков. Вместе с тем, поскольку обязательства ответчиками не исполнены, истица вправе обратиться за защитой своих прав в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В силу ст.56 ГПК РФ обстоятельств, опровергающих доводы истицы, не установлено. 

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП согласно представленной справке. Согласно заключению специалистов ООО «наименование» объект имеет высокую степень завершенности: степень готовности жилого дома составляет 100%, квартиры 80%. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании за истицей права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18 208,48рублей в равных долях, по 9 104, 24 руб. с каждого.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб., в равных долях по 6 600руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчиков также в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя (адвоката) в размере 15 000 рублей в равных долях, по 7500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде 2-х комнатной квартиры с проектным номером № расчетной проектной площадью 59,22 кв. м. (Пятьдесят девять целых двадцать две сотых) кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 16 604 руб. 24 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 16 604 руб. 24 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в доход местного бюджета 6 600 руб.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в доход местного бюджета 6 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ