№2-4182/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004667-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, представитель истца Лю Д.С. сослался на то, что в пользовании ФИО10. с 28 июля 1998г. находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления права внеочередного приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов и оформления в дальнейшем права собственности, просил установить факт пользования ФИО10 земельным участком с условным номером 

<

данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> до 31 декабря 2015г.

Определением суда от 23 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Истец ФИО10 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО10 Лю Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. При этом суду пояснил, что дом был приобретен супругом истца ФИО15 в 1998 г., является жилым, в нем проживают круглогодично истец с мужем, детьми, дом является бревенчатым, имеет фундамент, печь, предметы мебели, жилая площадь составляет 31,2. кв.м.

ФИО15 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования поддержал и суду пояснил, что они с супругой ФИО10 постоянно проживают в жилом доме, расположенном по 

<

данные изъяты> земельный участок находится в собственности. На участке 15б имеется огород, в 1993г. они сначала купили данный участок, участок 15а принадлежал двоюродному брату, там также имелся дом. В 1998г. брат продал свой участок 15а с домом им, после этого они пользуются обоими объектами недвижимости, в доме 15 б проживают сами, в доме 15а проживают их родственники, когда приезжают в гости, в основном в теплое время года. На участке под домом 15а отсутствует электроснабжение, имеется летний водопровод, зимой используют привозную воду. Недавно произвели перераспределение земель, чтобы от дороги имелся доступ к участку, фактически границы будут изменены путем демонтажа забора в теплый период времени. Они намерены оформить права, чтобы все было законно, весной планируют заменить проводку, подключить электричество, сделать ремонт.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО2 против удовлетворения иска возражал, сославшись на то, что перераспределение земель оформлено только юридически, фактически не осуществлено, кроме того, дом не является жилым, не может использоваться для постоянного круглогодичного проживания, так как в нем отсутствует электричество, водопровод, участок является заброшенным, не имеет отдельного входа.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. От юридического факта, с требованиями об установлении которого ФИО10 обратилась с настоящим заявлением в суд, зависит реализация ею имущественного права на получение в аренду земельного участка в соответствии с положениями Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле", в связи с чем факт использования ФИО10 земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что

казанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными стороной истца документами, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем дом используются ФИО10 с 1998 г. Эти обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, третьего лица, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО21., ФИО22 договором купли-продажи, техническим паспортом, космоснимками.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований ФИО10. суд также исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2006 г. №47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

По смыслу приведенных выше норм закона, установление факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г., возможно только в случае пригодности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, для постоянного (круглогодичного) проживания. В данном же случае судом установлено, что дом, расположенный на указанном истцом земельном участке, для таких целей не предназначен, поскольку в нем отсутствует подключение к электроснабжению и водоснабжению, также к нему отсутствует фактический доступ со стороны дороги, несмотря на издание МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» распоряжения о перераспределении земель от 29 апреля 2025 г. №2459-ПРП. Кроме того, судом также установлено, что в спорном доме ФИО1 фактически не проживает, поскольку проживает в жилом доме 15б, расположенном на соседнем земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящимся в ее собственности, спорный же жилой дом с ее согласия используется родственниками и другими членами семьи в теплый период года, при этом какие-либо насаждения, хозяйственные постройки, свидетельствующие об использовании земельного участка в указанный истцом период и в настоящее время, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о недоказанности постоянного использования истцом для круглогодичного проживания дома, расположенного на указанном в иске земельном участке, как до 31 декабря 2015 г., так и в настоящее время, оснований к удовлетворению исковых требований ФИО10 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29 декабря 2025 г.

Судья: З.В.Гурман