Дело №2-759/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 16 октября 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Исаковой З.С.,

с участием:

- истца ФИО1, 

-представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа, действующего на основании доверенности №5 от 09.01.2020 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества, гараж площадью 18. кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 0.6 метрах от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на юг. В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 2000 года указанный гараж находиться в ее пользовании, при этом документы, на основании которых она приобрела указанный гараж, у нее не сохранились. Более 20 лет она открыто владеет и пользуется данным гаражом и по настоящее время фактически непрерывно продолжает им владеть, иные лица о своих правах на гараж никогда не заявляли, что могут подтвердить свидетели. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель Администрации Карачаевского городского округа ФИО2 не возражал в удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи надлежащим образом, уведомлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя в суд не известили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу представителя третьего лица. Выслушав стороны, исследовав и оценив показания опрошенных свидетелей, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, схемы расположения гараж, на который просит признать право собственности заявитель, расположен на территории гаражного кооператива. Указанный истцом гараж, площадью 18. кв. м., расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 0.6 метрах от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на юг. 

При этом сведения о правах в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не содержится.

Согласно техническому паспорту, гараж имеет бетонный фундамент, стены гаража выложены из цементных блоков, перекрытие б/плиты, общая площадь строения 69,6 кв.м. В техническом паспорте также сведений о собственнике объекта недвижимости не содержится. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 она является соседкой истца и подтверждает, что указанный гараж истиц приобрела более 20 лет назад и с указанного времени пользуется им. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО5 гараж истца находится рядом с домом 2 по (адрес обезличен), указанным гаражным боксом истец владеет на протяжении 20 лет, использует его и несет бремя его содержания. 

Суд, оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются пояснениями представителя истца. Приведенные истцом письменные доказательства по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют об их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами. 

А также, приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении более 20 лет указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

Разрешая заявленное истцом требования суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора, суд исходит из требований пункту 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что в судебном заседании подтверждено давностное владение истица, указанным объектом недвижимости, которое является добросовестным, открытым и непрерывным в течение более 20 лет и требования истца в части открытости, добросовестности и непрерывного владения и пользования, указанным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспаривается, руководствуясь ст.194-ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО10 - удовлетворить. Признать за ФИО3 ФИО11 (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), КОМИ АССР право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, гараж площадью 18. кв. м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 0.6 метрах от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на юг. 

Решение является основанием для государственной регистрации, регистрации права собственности ФИО3 ФИО12 на гараж площадью 18. кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 0.6 метрах от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) направлению на юг. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья А.С. Долаев 

Дело №2-759/2020