№ 2-3-50/2025

64RS0007-03-2025-000022-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре судебного заседания Костоусовой Е.И., 

с участием помощника прокурора Романовского района Саратовской области Сачковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО1 указывает, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 июля 2022 года. На момент приобретения вышеуказанного жилого дома в нем никто не проживал, со слов продавца никто не был зарегистрирован по месту жительства. Вскоре истец обнаружил, что в вышеуказанном доме значится зарегистрированным ФИО2, который пользуется регистрацией по месту жительства без наличия на то законных оснований, чем нарушат права истца как собственника жилого помещения. Сведений о фактическом месте проживания ФИО2 ни у истца, ни у бывшего собственника жилого дома не имеется, что свидетельствует о том, что последний в жилом доме только зарегистрирован и фактически не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, какие-либо договорные отношения по сохранению права пользования жилым домом у истца с ответчиком отсутствуют. Кроме того ФИО2 не несет бремя содержания спорного жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры к установлению и извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, который извещался по последнему известному месту жительства. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 июля 2022 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 3700 кв.м. и жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 04 февраля 2025 года ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 21 января 2004 года по настоящее время.

Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, фактически в нем не проживает, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Доказательств достижения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц ответчиком не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты>) жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (17 марта 2025 года).

Председательствующий О.В. Понамарев