Дело № 2-895/2020

УИД 24RS0032-01-2019-004888-65

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Кривенко Е.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Сахаровой Д.В.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 18.04.2019 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: *. 06.05.2019 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно п. 4 договора в данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО6, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись и остаются проживать в квартире, чем нарушают права истца.

ФИО1 просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *; выселить ФИО3 и ФИО4 из указанного жилого помещения; обязать ОВМ ОП № 4 МУ МВД России «Красноярское» снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности от 19.11.2019 года) исковые требования поддержали полностью по основаниям указанным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, от представителя ответчиков ФИО7 (по доверенности от 04.09.2019 года) поступили возражения на исковое заявление, в котором указывает не несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на недействительность заключенного между ответчиками и ФИО5 договором купли-продажи квартиры от 09.04.2019 года.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2019 года, ФИО5 продал (передал в собственность), а ФИО1 (принял в собственность и оплатил в соответствии с договором) квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., расположенную по адресу: *, о чем 06.05.2019 года внесена запись в ЕГРН.

Пунктом 4 договора установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 27.04.2019 года.

Вместе с тем, согласно сведениям из адресного бюро по состоянию на 16.12.2019 года ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *. Бывшие собственники - ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи нового собственника не являются. Ответчики с апреля 2019 года проживают в спорном жилом помещении без согласия собственника ФИО1, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними и новым собственником не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны ответчиков о том, что условия договора купли-продажи квартиры от 09.04.2019 года, согласно которому ФИО4 и ФИО3 продали квартиру ФИО5, не исполнены в части оплаты ФИО5 стоимости квартиры, в связи, с чем он не мог продавать квартиру ФИО1, суд не принимает, так как они опровергаются материалами дела. Кроме того, доказательств того, что сделка, заключенная между ответчиками и ФИО5 признана судом недействительном, стороной ответчика не представлено. 

Рассматривая требования ФИО1 о выселении ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

ФИО3 и ФИО4 после перехода права собственности на спорное жилое помещение, утратили право пользования им. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется. Исходя из того, что между ответчиками и ФИО1 не заключено соглашение предусматривающее возможность проживания на каком-либо праве в спорной квартире, то требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: *, подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат и являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 (в ред. от 25.05.2017 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, * года рождения и ФИО4, * года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Выселить ФИО3, * года рождения и ФИО4, * года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, * года рождения и ФИО4, * года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья А.А. Гинтер