Дело №–950/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего по делу Заботиной Н.М., 

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом была выполнена перепланировка и переустройство, получены следующие помещения: холл составляет 21,9 кв.м., сан. узел составляет 1,8 кв.м., сан. узел составляет 4,9 кв.м., помещение кухни составляет 14,1 кв.м., гостиная составляет 20,4 кв.м., спальня составляет 14,0 кв.м., спальня составляет 20,2 кв.м., гардеробная составляет 6,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 103,3 кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Согласно данным Технического паспорта, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 106,7 кв.м., жилая площадь – 63,7 кв.м., вспомогательная – 43,0 кв.м., коридор, гардеробная – 20,9 кв.м., сан. узел – 2,3 кв.м., ванная – 5,2 кв.м., кухня – 14,6 кв.м., общая жилая комната – 23,1 кв.м., жилая комната – 19,0 кв.м., жилая комната – 21,6 кв.м. (л.д.12-13). По состоянию на 08.11.2016г. в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: холл – 21,9 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., санузел – 4,9 кв.м., кухня – 14,1 кв.м., гостиная – 20,4 кв.м., спальня – 14,0 кв.м., спальня – 20,2 кв.м., гардеробная – 6,0 кв.м., общая площадь квартиры – 103,3 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м., вспомогательная площадь – 48,7 кв.м. (л.д. 14-16).

Из технического заключения, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 06.12.2016г., по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что в результате перепланировки было выполнено: 

Перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор, гардеробная), № (сан. узел) и № (ванная) (Приложение Б) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (сан. узел) и образованием новых помещений № (холл), № (сан. узел); демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор, гардеробная), № (кухня), № (общая жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната) (Приложение Б) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (кухня) и образованием новых помещений № (гостиная), № (спальня), № (спальня) и № (гардеробная). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины и ванны в помещении № (ванная); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны, унитаза и душевой кабины в образованном помещении № (сан. узел); изменения местоположения мойки в помещении № (кухня); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (кухня).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета установлено, что 

выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального обследования установлено следующее: холл – 21,9 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., санузел – 4,9 кв.м., кухня – 14,1 кв.м., гостиная – 20,4 кв.м., спальня – 14,0 кв.м., спальня – 20,2 кв.м., гардеробная – 6,0 кв.м., общая площадь квартиры – 103,3 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м., вспомогательная площадь – 48,7 кв.м.

Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п. 4.3. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «пожарная безопасность зданий и сооружений»; 

<

данные изъяты> «здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2./дата/-10 «санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 5-11).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/. № выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36-37).

Решением 

<

адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.25).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено техническим заключением АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу 

<

адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к 

<

адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение № по адресу 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 54,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.