№ 2-418/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года 

<

...>

Свердловский районный суд города Костромы в составе 

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Секановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и по самостоятельным требованиям ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к ООО «Северинвест» о признании право собственности на квартиры и доли в общем имущества МКД,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Северинвест», с учетом последующих уточнений требований просит: Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,58 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а так же долю в праве на общее имущество МКД, пропорционально площади указанной квартиры.

Свои требования истец мотивирует следующим.

Между ней и ООО "Северинвест" (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> г. № (далее - Договор), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> №, в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать истицу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с Договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 32 кв. м, расположенная на 2 этаже Жилого дома (далее - Квартира). Цена договора составляет ... руб. и уплачивается мною в следующем порядке: за счет собственных средств в сумме ... рублей, частично в сумме ... рублей, за счет средств банковского кредита. Первый платёж в размере ... рублей - наличными денежными средствами в кассу Ответчика (застройщика), либо путём перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика (застройщика) в день подписания основного Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Второй платеж в размере сумме ... рублей - за счет средств банковского кредита - производится путем перевода денежных средств на счет Ответчика (застройщика), не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации основного Договора. На основании п. 2.2 Договора в срок 

<

дата> со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать мне Квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. В соответствии с п. 4.2.2 Договора истец обязалась приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления Ответчика (застройщика) о готовности Объекта к передаче, после чего самостоятельно нести ответственность за его сохранность. Согласно п. 

<

дата> Договора Ответчик обязался передать истцу Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Истцом в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 3.1 Договора истцом в полном объеме оплачена стоимость Квартиры в сумме ... руб., что подтверждается платежными поручениями от 

<

дата> г. №, приходными кассовыми ордерами от 

<

дата> г. №, от 

<

дата> г. №. Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: 

<

адрес> завершено. Строительная готовность объекта составляет 100%. К Жилому дому подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение). Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования была привлечена ФИО2, которая просит с учетом последующих уточнений: Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а так же долю в праве на общее имущество МКД, пропорционально площади указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ООО «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> г. №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> №, в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать ей (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с Договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 32 кв. м, расположенная на 3 этаже Жилого дома (далее - Квартира). Цена договора составляет ... руб. и уплачивается мною в следующем порядке: за счет собственных средств в сумме ... рублей. Первый платёж в размере ... рублей - наличными денежными средствами в кассу Ответчика (застройщика), второй платеж в размере ... рублей наличными денежными средствами в кассу ответчика. Она в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 3.1 Договора ФИО2 в полном объеме оплачена стоимость Квартиры в сумме ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 

<

дата> г. №, и приходным кассовым ордером от 

<

дата> г. №. Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира ФИО2 не передана. При этом строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: 

<

адрес> завершено. Строительная готовность объекта составляет 100%. К Жилому дому подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение). Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО4 и ФИО5, которые просили с учетом уточнений: признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, и ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности по ... доле за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,23 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а так же долю в праве на общее имущество МКД, пропорционально площади указанной квартиры.

Свои требования ФИО4 и ФИО5 мотивируют следующим. 

Согласно договора цессии, заключенного между нами и ФИО6 

<

дата> и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> № им в равных долях по одной второй перешли все права и обязанности по Договору долевого участия № от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> № заключенного между ФИО6 и ООО "Северинвест". В соответствии с Договором Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать ФИО4 и ФИО5 (участникам долевого строительства) объект долевого строительства (квартира на 2 этаже), а они обязались уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Цена договора составляет ... руб. и уплачена ФИО6 в полном объеме, что подтверждается справкой от 

<

дата>, выданной ООО «Северинвест». Таким образом, перед Ответчиком полностью исполнены обязательства по оплате Договора участником долевого строительства. Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира ФИО4 и ФИО5 не передана. При этом: строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: 

<

адрес> завершено. Строительная готовность объекта составляет 100%. К Жилому дому подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение). Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Пояснила, что ее доводы подтверждаются проведенной по делу судебной строительной экспертизой.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании свои уточненные самостоятельные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Пояснила, что ее доводы подтверждаются проведенной по делу судебной строительной экспертизой.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании свои уточненные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. Пояснил, что его доводы подтверждаются проведенной по делу судебной строительной экспертизой.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвует, свои уточненные требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направить копию судебного решения.

Представитель ответчика ООО «Северинвест» ФИО8 в судебном заседании удовлетворение требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что ответчик согласен с выводами судебной строительной экспертизы. Возражений относительно исковых и самостоятельных требований ответчик не имеет. При этом представитель ответчика указала на то, что в данном случае вины ответчика в не сдаче дома не имеется, поскольку Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не был выдан Администрацией города, несмотря на полную готовность дома и завершение строительства.

Третье лицо ФИО7 полагал требования истца и самостоятельные требования третьих лиц обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что так же является участником долевого строительства МКД 

<

адрес>, где застройщиком выступает ООО «Северинвест». Им так же предъявлены аналогичные требования к ООО «Северинвест», рассматриваются другим судьей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещались, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили в суд письменные пояснения, где указали следующее. По существу заявленных требований считаем необходимым сообщить следующее. В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Согласно Закону о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости состоит из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах; реестровых дел; кадастровых карт; книг учетных документов. В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст. 19 Закона о регистрации орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Сведения о спорном жилом помещении (квартире), как и о многоквартирном доме, в котором оно расположено, в Управление не поступали и не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Как следует из положений п.4 ст.1, п.19 ст.26 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным (сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, квартира до учета в государственном кадастре недвижимости объектом недвижимого имущества не является и не может являться объектом субъективных прав, подлежащих регистрации в ЕГРН. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. В силу положений п.10 ст.40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Согласно ст.128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав. Помещения, на которые истец просит признать право собственности, расположены в многоквартирном доме, входят в состав единого объекта, и их выделение, как самостоятельных жилых помещений до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорные объекты незавершенного строительства. При не исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, у истца возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Вместе с тем, признание права собственности возможно только на существующий объект (либо его долю), ввиду чего необходимо осуществление кадастрового учета фактически возведенного здания многоквартирного рома. В соответствии с действующим законодательством истец самостоятельно выполнить действия по кадастровому учету не может, данные действия могут быть совершены только лицом, которому выдано разрешение на строительство. В соответствии со ст. 40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Согласно ст.14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план. Обращаем внимание, пункт 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 указывает, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Третье лицо Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в суд своего представителя не направили, извещались, просят рассмотреть в отсутствие своего представителя, направили письменный отзыв, в котором указали на то, что департамент не возражает против заявленных исковых требований, поскольку после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме у истцов возникло право на получение в собственность спорных объектов долевого строительства.

Третьи лица: Администрация города Костромы, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки не сообщили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (далее - Обзор от 04.12.2013), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с пунктом 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов дела собственником земельного участка, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома ... этажей, по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Северинвест», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №.

<

дата> ответчику выдано разрешение на строительство № на строительство многоквартирного дома по адресму 

<

адрес>, которое было продлено до 

<

дата>.

Технический план здания (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>) выполнен ООО ЮКЦ «КАДАСТР» 

<

дата>.

Между ФИО1 и ООО "Северинвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> г. №, зарегистрированн Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> №. Согласно п. 1.7 Договора объектом долевого строительства является расположенная в указанном доме на 2 этаже квартира № (по плану), общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 16,58 кв.м.

Между ФИО2 и ответчиком ООО «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> г. №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> №. Согласно п. 1.7 Договора объектом долевого строительства является расположенная в указанном доме на 3 этаже квартира № (по плану), общей площадью 32 кв.м.

Согласно договора цессии, заключенного между нами и ФИО6 

<

дата> и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> № ФИО4 и ФИО5 в равных долях, по одной второй каждому, перешли все права и обязанности по Договору долевого участия № от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 

<

дата> №, заключенному между ФИО6 и ООО "Северинвест". Согласно п. 1.7 Договора объектом долевого строительства является расположенная в указанном доме на 2 этаже квартира № (по плану), общей площадью 49,23 кв.м.

В соответствии с указанными договорами долевого строительства Ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 объекты долевого строительства, а последние обязались уплатить обусловленную Договорами цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договорами, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 свои обязательства по договорам с ООО «Северинвест» выполнили в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

На основании п. 2.2 Договоров долевого участия в срок 

<

дата>, после ввода дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по Договорам долевого участия Ответчик обязался передать им Квартиры по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п. 4.2.2 Договоров участники долевого строительства, в данном случае истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, обязались приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления Ответчика (застройщика) о готовности Объекта к передаче, после чего самостоятельно нести ответственность за его сохранность.

Согласно п. 4.1.10 Договоров долевого участия в строительстве Ответчик обязался передать участникам долевого строительства, в данном случае истцу и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, Объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям Договора либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В 2018 году Ответчик обращался в Администрацию городского округа город Кострома с заявлением о выдаче разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Однако Администрацией города Костромы было отказано во вводе Жилого дома в эксплуатацию, так как в представленных ответчиком актах приемки и соответствия возведенного объекта требованиям проектной документации указано, что строительство осуществлено в соответствии с проектной документацией, разработанной в 2017 году ООО «АС ПКБ «Монолит», которая не представлялась для принятия решения о выдаче разрешения на строительство. Таким образом, данные акты не признаны Администрацией города надлежащими документами. 

В сентябре 2018 года Ответчиком было направлено исковое заявление в Арбитражный суд Костромской области (дело №) о признании завершенным строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; о признании права собственности на объекты недвижимости в виде Квартир, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, обязать поставить на кадастровый учет жилой дом и зарегистрировать право Ответчика на жилые помещения в данном доме. Определением Арбитражного суда Костромской области от 

<

дата> производство по делу прекращено.

Объекты долевого строительства ответчиком в установленные Договорами долевого участия в строительстве истца и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, не переданы.

Таким образом, ответчик ООО «Северинвест», в нарушение требований ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договорами участия в долевом строительстве сроки, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, спорные объекты долевого строительства – квартиры №,№ и № участникам долевого строительства не передал. 

Приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются, при этом ООО «Стройинвест» в своем заявлении указали, что строительство спорного многоквартирного жилого дома полностью завершено, дом подключен к системе инженерно-технического обеспечения и газоснабжения, факт неисполнения принятых на себя обязательств подтверждает.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительная экспертиза.

Эксперты пришли к следующим выводам.

Объект капитального строительства — жилой дом № ( по ГП ), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома, предусмотренных проектной документацией.

В части технико-экономических показателей проектной документации и фактически построенного здания имеются расхождения. Данные расхождения вызваны, в основном, технической ошибкой при создании проектной документации, а не нарушением размеров здания при строительстве. Данные отступления не выходят за предельные параметры, указанные в градостроительном плане земельного участка №, утвержденном распоряжением Администрации города Костромы № "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>» от 

<

дата> и заключении № по выбору и отводу земельных участков под проектирование и строительство в зонах охраны памятников, выданное Администрацией Костромской области ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРЫ 

<

дата>.

В рассматриваемом объекте в квартирах выполнена разводка сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Присоединение наружных инженерных сетей подтверждается исполнительной съемкой участка и справками от ресурсоснабжающих организаций.

Вывод по вопросу 2. Исходя из вышеизложенного, объект капитального строительства (назначение - многоквартирный жилой дом), возведенный на хмельном участке по адресу: 

<

адрес> является объектом завершенного строительства и может эксплуатироваться по своему назначению.

Объект соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Строительных нарушений, а также факторов, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Рассматриваемый объект соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, нарушения отсутствуют.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Исследование проведено экспертами имеющими высшее строительное образование, соответствующую квалификацию и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Целевое назначение земельных участков при строительстве многоквартирного жилого дома соблюдено.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом № (по ГП) по адресу: 

<

адрес> представляет потенциальную опасность.

В настоящее время работы на объекте завершены полностью.

Помещения №, №, № имеют характеристики квартир, что подтверждается техническим планом здания.

Суд приходит к выводу, что при строительстве дома целевое назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке. Между сторонами фактически сложились правоотношения в которых у застройщика имеются обязательства возвести МКД в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией и передать объект инвестирования потребителю, а у потребителя возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результаты строительства. 

Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по уплате стоимости квартиры, а застройщик ООО «Стройинвест» не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства, создания объекта недвижимости подтверждается, представленной в материалы технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, истицей выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

Вместе с тем отсутствие у ответчика ООО «Стройинвест» акта ввода жилого дома в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства МКД по адресу: 

<

адрес>, представляет потенциальную опасность и не может служить основанием для отказа в иске и в удовлетворении самостоятельных требований третьих лиц. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и самостоятельных требований третьих лиц ФИО2, ФИО4 и ФИО5 и признании за ними прав собственности на спорные жилые помещении.

Оснований для признания в судебном порядке права собственности истца и третьих лиц на доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома не имеется, поскольку такое право предусмотрено действующим жилищным законодательством для собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу п. 4.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ, признание за истцом и третьими лицами права собственности на указанное жилое помещение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, в том числе государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных в нем помещений без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и по самостоятельным требованиям ФИО2, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,58 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО3.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО2.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, и ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности по ... доле за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,23 кв.м., расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО4 и ФИО5.

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а также всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья - 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.