УИД 27RS0016-01-2025-000287-90

Дело №2-252/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 19 июня 2025 г. 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

с участием прокурора Фурмана С.А.,

представителя администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вяземского муниципального района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма, в обоснование указывая, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение по договору социального найма от 18.10.2011 № 35, заключенного между администрацией сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района и ФИО2, однако длительное время не проживают по указанному адресу, обязанности нанимателей не выполняют, сохранность и бремя содержание жилья не осуществляют, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, что приводит жилье в негодность, а также влияет на техническое состояние соседней квартиры, ответчики не обеспечивают сохранность жилья, имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15913,86 рублей. На сегодняшний день в указанном жилом помещении никто не проживает, межведомственной комиссией спорное жилое помещение непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признавалось. Истец считает, что ответчики добровольно отказались от своих прав, выехали на постоянное местожительство в г.Хабаровск, имея реальную возможность проживать в данном жилом помещении, ответчики своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, не производят ремонт, сохраняя лишь регистрацию, чем нарушаются права собственника, истец просит об удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 19.06.2025 производство по гражданскому делу по иску администрации Вяземского муниципального района к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части, ФИО3, ФИО4 добровольно снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований в отношении ФИО2, ссылаясь на доводы искового заявления. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной причине, надлежащим образом извещалась, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Свидетель ФИО8, опрошенная в судебном заседании 09.06.2025, суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> двухквартирного 

<

адрес>, примерно в 2011году в 

<

адрес> заселилась семья ФИО2, квартира была в прекрасном состоянии, жилье было пригодным для проживания, в 2020г. когда у ФИО2 умер муж последняя вместе с дочерью и внучкой переехали жить в г.Хабаровск, жилое помещение ответчик оставила без присмотра, периодически в указанном жилом помещении проживал сын ФИО2 – Максим, который превратил квартиру в хлам, выбил окна, разморозил систему отопления, пять лет в квартире никто не живет, ответчик квартиру не восстанавливает, чем нарушает права соседей, смежная стена со стороны соседей в квартире ФИО5 промерзает, территория придомового участка ответчиком не окашивается, из квартиры хлам не убирает, квартира является нежилой. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в отношении ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края.

18.10.2011 между администрацией сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор № 35 социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: муж – ФИО6, дочь – ФИО3, сын – ФИО7, внучка – ФИО4 

В связи со смертью 28.03.2020 ФИО6 снят с регистрационного учета. По сведениям АСР УВМ от 03.07.2024 ФИО7 выбыл в г. Москва 10.12.2018.

В судебном заседании установлено, что с 2011 года по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированной ФИО2 

По запросу истца начальником ОУУП и ПДН ОМВД России по Вяземскому району ФИО11 предоставлена информация о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично разрушен, длительное время в нем никто не проживает. 

Из квитанции МУП «РКЦ» за январь 2025 г. следует, что в спорном жилом помещении по коммунальным платежам значится долг 15913,86 рублей.

В адрес ответчика ФИО2 13.11.2024 истцом направлялось предписание о расторжении договора социального найма, предложено самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства. До настоящего времени требования не исполнены.

Судом установлено, что ФИО2 не проживает по вышеуказанному адресу более пяти лет, сохраняет лишь регистрацию, попыток вселения, либо заявлений о производстве капитального ремонта, признания жилья непригодным для проживания в адрес администрации района, сельского поселения от ответчика не поступали, текущий ремонт, а также действий по сохранению жилья от разрушений в указанное время, ответчиком не предпринимались, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 отказывается. Местонахождение ответчика установлено судом в 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Частью 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71, ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Совокупностью обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, длительное не проживание в нем при отсутствие каких-либо препятствий к этому, отсутствие попыток к вселению и систематическое неисполнение обязательств, вытекающих из договора найма, отсутствие доказательств лишения ответчика возможности пользоваться жилым помещением, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца, ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, чем допускает разрушение спорного жилья, регистрация ответчика по указанному адресу, нарушает права собственника и иных лиц, в связи с чем, исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть в отношении ФИО2 договор социального найма жилого помещения от 18.10.2011 № 35.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025