Дело № 2-65/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Приозерное» о признании права собственности на недвижимое имущество, не подлежащее оценке в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с февраля 2015 г. проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Дом был построен СХТ «Приозерное». В данное время СХТ «Приозерное» не существует, в связи с прекращением деятельности на основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку указанное жилое помещение не является муниципальным, либо государственным имуществом, истец не имеет возможности его приватизировать. 

С учетом уточнений просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 47,6 кв.м., и земельный участок площадью 1562, 75 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Приозерное» не явился, главой администрации сельского поселения «Приозерное» ФИО2 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.

Статья 1 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. 21.12.1993 г. № 11 и № 10 от 25.10.1996 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан в силу ст. 2 Закона о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилое помещение в собственность с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.11.2018 года по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, назначение жилое, общей площадью 47,6 кв.м. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО4, ранее жилой дом принадлежал СХТ «Приозерное», которое в настоящее время ликвидировано. Истцу спорный дом фактически предоставлен по договору социального найма, он проживает в жилом доме, ухаживает за ним, обеспечивает его сохранность. 

По сведениям администрации сельского поселения «Приозерное» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 октября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №. 

Из представленных суду сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 26 июня 2019 следует, что ранее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации не участвовал, жилых помещений в собственности не имеет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, жилой дом общей площадью 47,6 кв.м.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1562,75 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для жилого дома и личного подсобного хозяйства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законным и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, жилой дом общей площадью 47,6 кв.м. и земельный участок с разрешенным использованием для жилого дома и личного подсобного хозяйства, площадью 1562,75 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Борзинского городского суда И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.