72RS0017-01-2025-000146-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.09.2025 с.Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом, согласно записей в похозяйственной книге №6, лицевой счет №

<

***> за 1973-1975 г. Степновского сельского совета Сладковского района Тюменской области принадлежит ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается справкой от 26.03.2025 №76. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. ФИО3, ФИО2 умерли и приходятся родителями ФИО1 В период с 1973 г. по 2007 г. ФИО1 проживал в спорном доме и нес бремя его содержания. В период с 2007 по настоящее время проживает в соседнем доме и несет бремя содержания спорного имущества. 11.09.2018 ФИО1 заключил договоры с энергоресурсными организациями. Поскольку на жилой дом отсутствовали какие –либо документы, то с заявлением к нотариусу никто не обратился. Согласно заключению по результатам обследования конструкций, жилой дом пригоден для безопасной эксплуатации. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.218, 1152 ГК РФ, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав. 

На основании ст.40 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

На основании ст.43 ГПК РФ, в качестве третьего лица привлечена Администрация Степновского сельского поселения.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно записи из похозяйственной книги № 6 Степновского сельского совета за 1973-1975 г.г. лицевой счет №

<

***>, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 56 кв.м., расположенное на земельном участке 4000 кв.м. принадлежало супругам ФИО2, ФИО3 Дом выстроен в 1973 г. без оформления документов, перепланировке и переустройству не подвергался, что подтверждается справкой от 26.03.2025 №76 Администрации Степновского сельского поселения. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец) приходится сыном ФИО3, ФИО2, братом ФИО4

Из открытого доступа следует, что в реестре наследственных дел сведения отсутствуют. 

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ

"О введении в действие части первой ГК РФ", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. 

Согласно заключению ООО «ВЕГА» от 15.05.2025 №Т3-048-05-2025, анализ результатов проведенного обследования жилого помещения (квартиры), оценка фактического состояния несущих конструкций позволяют сделать вывод о том, что на момент проведения обследования строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> признается, как ограниченное работоспособное в целом и пригодном для проживания граждан. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3, ФИО2 владели жилым домом с 1973 г., ФИО1 с 2007 г. по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют договоры с энергоресурсными организациями, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 04.09.2025.

Судья Е.А. Савельева