2-292/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года пгт. Ленино

ДД.ММ.ГГГГ в составе: 

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Велиевны к ФИО8 Сирану, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании договора дарения недействительным, исключении записи из ЕГРН, признании недвижимого имущества совместно нажитым, выделении супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-Велиевна обратилась в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать договор дарения жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; исключить запись и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок из ЕГРН; признать жилой дом и земельный участок общим совместно нажитым имуществом супругов; выделить ? долю из указанного имущества и признать право на данную долю.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца, ФИО8 Сираном, и сыном, ФИО3, был заключен договор дарения указанных жилого дома и земельного участка под ним. Данный договор направлен на регистрацию, право за ФИО2 зарегистрировано в надлежащем порядке.

Однако, истец полагает, что жилой дом, являющийся единственным жильем, имеющимся у нее, был выстроен с супругом в период брака и является общим совместно нажитым имуществом супругов. Своё согласие на отчуждение она не давала, в связи с чем, возникла необходимость обращения с настоящим иском в суд для признания сделки недействительной и защиты своих имущественных прав.

Истец, ФИО1-В., в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточненных, в полном объеме.

Ответчик, ФИО7, в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик, ФИО2-С., в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1-Велиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой ФИО8 Сирана, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-КГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 Сираном и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 Договора, даритель, ФИО8 Сиран, безвозмездно передает в собственность Одаряемого, ФИО3, жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., находящиеся по указанному адресу.

Согласно п. 7 договора, даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. В отчуждаемом жилом доме проживает и зарегистрирован Даритель и члены его семьи: ФИО1-Велиевна и ФИО2, которые после отчуждения остаются проживать в данном жилом доме. В случае, если одаряемый в дальнейшем воспрепятствует их проживанию, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п. 8 договора, передача отчуждаемого земельного участка и жилого дома Дарителем и принятие их Одаряемым состоялись до подписания настоящего Договора.

Как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, основание регистрации – Договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 90:07:020101:224, был передан ФИО8 Сирану для строительства и обслуживания жилого дома на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в 

<

адрес> АР Крым.

Жилой дом, площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером 90:07:020101:1990, был выстроен и введен в эксплуатацию в 2014 году, что подтверждается данными ЕГРН.

Ответчик, ФИО7, зарегистрировал своё право собственности на жилой дом на основании указанного государственного акта и технического плана на здание.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный в 2010 году, был получен ответчиком в период брака (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ).

Так, согласно пункту 8 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). 

Спорный земельный участок ранее был предоставлен ответчику в 2010 году в собственность для строительства жилого дома.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), и акты государственных органов, органов местного самоуправления, и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. 

Поскольку право собственности у ответчика на спорный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, отнесение данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречит указанным выше положениям закона. 

Домовладение было совместно выстроено на указанном участке истцом и ответчиком, ФИО7, в период брака, полностью достроено и введено в эксплуатацию в 2014 году, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, являются совместно нажитым имуществом супругов и подпадают под режим общей совместной собственности.

Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (ч.2 ст.35 СК РФ; ст.ст.166, 173.1 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки осуществляется по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1 (далее - Основы), которые предусматривают проверку дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), что позволяет достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-103283/2015, в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-27514/2013, а также в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А31-4073/2013, суды апелляционной и кассационной инстанций, правомерно применяя статьи 273, 552 ГК РФ и статью 35 ЗК РФ, неправильно при установленных по делу обстоятельствах посчитали, что объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, могут выступать в обороте раздельно и имеются основания для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Основания недействительности сделки предусмотрены § 2 ГК РФ.

В силу пунктов 1,2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, на дату заключения оспариваемого договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, необходимое в силу ч.3 ст.35 СК РФ согласие супруги, ФИО1-Велиевны, на отчуждение указанного жилого дома и земельного участка, отсутствовало, в связи с чем, подлежит признанию недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка под ним и исключению записи о регистрации права собственности за одаряемым из ЕГРН. 

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права.

Так как договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, установленный ст. 200 ГК РФ в три года, на момент предъявления иска не истек.

Таким образом, учитывая все вышеуказанные юридические и фактические обоснования заявленных требований, судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок под ним являются совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО7, договор дарения, а также иные материалы дела, не содержат каких-либо доказательств, что ФИО1-В. было дано согласие на обжалуемое отчуждение недвижимого имущества.

Так как обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также учитывая заявления ответчиков о согласии с заявленными требованиями, суд считает доказанными обстоятельства, которыми истец обосновала свои требования, заявленные требования являются надлежащим способом защиты нарушенного права, а исковые требования, с учетом уточненных, – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1-Велиевны удовлетворить.

Признать жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>, общим совместно нажитым имуществом супругов.

Признать договор дарения земельного участка (кадастровый №) с жилым домом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 Сираном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Выделить ФИО1-Велиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилого дома с кадастровым номером 90:07:020101:1990, и ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:07:020101:224, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, как долю в совместно нажитом имуществе супругов.

Исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1-Велиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 3915 №, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, кадастровый №, как долю в совместно нажитом имуществе супругов.

Признать за ФИО1-Велиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 3915 №, право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, кадастровый №, как долю в совместно нажитом имуществе супругов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО10