Дело №2-2566/24

73RS0003-01-2024-004302-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 20 декабря 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязалась продать истцу принадлежащее ей нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., этаж №, помещение №, выделенное из нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, и долю в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: апартотель, под иными объектами специального назначения, кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 2.1.2 Договора, продавец обязуется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с покупателем в соответствии с п. 1.4 Договора. 

На основании п. 1.4 договора стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сроки, установленные застройщиком для оформления и регистрации перехода права на имя покупателя. Договор купли-продажи может быть заключен сторонами в любо время по мере готовности сторон к совершению сделки. 

Согласно п. 3.2 предварительного договора покупатель передал продавцу наличными в счет платежа за вышеуказанные объекты недвижимости при подписании предварительного договора сумму в размере 

<

данные изъяты>. Расчет произведен полностью, финансовых претензий продавец и покупатель друг к другу не имеют. 

До настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи не исполнены.

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, просили о рассмотрении 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась заблаговременно заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 обязалась продать истцу принадлежащее ей нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., этаж №, помещение №, выделенное из нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: апартотель, под иными объектами специального назначения, кадастровый №. 

Согласно п.1.3. договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, а именно: на основании договора купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4

Согласно п. 1.4 договора стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сроки, установленные застройщиком для оформления и регистрации перехода права на имя покупателя. Договор купли-продажи может быть заключен сторонами в любо время по мере готовности сторон к совершению сделки. 

Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>.

Оплата произведена при подписании предварительного договора. Расчет произведен полностью, финансовых претензий продавец и покупатель друг к другу не имеют (п. 3.2. договора).

Из п. 4.3. договоров следует, что в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, установленного п.1.4. данных договоров, по своей вине, при условии полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, стороны принимают все меры по достижению взаимной договоренности о перенесении срока по п.1.4. договора путем подписания дополнительного соглашения к данному договору.

В соответствии с п.5 предварительного договора, срок договора не определен.

Из п.5.1. и п.5.2. договоров следует, что данные договора являются предварительными в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные договора вступают в силу с момента их подписания сторонами и действуют до его полного исполнения. 

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. предварительного договора купли-продажи, сторонами до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, недвижимое имущество в собственность истца не оформлено, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 429 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 455 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

В силу статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (часть 3).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (часть 4).

Положения статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевают наличие у покупателя права выбора способа защиты нарушенного права: требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты.

С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты обязательство по передаче товара трансформируется в денежное обязательство.

Как следует из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», на основании пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса в случае, если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение действующего законодательства до настоящего времени ответчик ФИО2 не выполнила принятых на себя обязательств, по истечении года с момента заключения договоров предварительной купли-продажи не передала предварительно оплаченное недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств на сумму 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку год по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму в размере 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты>., исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.12.2024.