ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 мая 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

с участием: 

помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Хасьянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 А16 к Дроздецкой А17, Дроздецкому А14, Дроздецкой А15 о выселении, -

У С Т А Н О В И Л:

А5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, мотивировав свои требования тем, что 16 марта 2012 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор процентного займа на сумму 4800000 рублей сроком на один месяц. В качестве обеспечения обязательств, 23 марта 2012 года был заключен договор об ипотеке земельного участка и жилого строения по адресу: Х, СТ Х В связи с неисполнением обязательств, 27 июня 2016 года заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска с ФИО1 взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество путем продаж с публичных торгов жилого дома и земельного участка. 2 февраля 2017 года состоялись торги по реализации указанного имущества, по результатам которых она подписала с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. 23 марта 2017 года за ней зарегистрировано право собственности на спорное имущество. Однако, по настоящее время жилой дом и земельный участок находятся в постоянном пользовании у ответчиков, которые утратили право пользования им, но в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются. Просит выселить ответчиков из жилого дома по адресу: г. Красноярск, СТ «Родничок», участок 151, стр. 1. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 27 февраля 2017 года, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Хасьянов А.В. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 марта 2013 года по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 была взыскана задолженность по договору займа от 16 марта 2012 года и обращено взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: г. Х, кадастровый У и земельный участок с кадастровым номером У по вышеуказанному адресу.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 марта 2013 года по иску ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа от 16 марта 2012 года и договору об ипотеке земельного участка и жилого строения от 24 марта 2012 года на вышеприведенное имущество было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 16 марта 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 8 февраля 2017 года, внесены сведения о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО6

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков на жилое помещение прекращено с момента перехода права собственности истцу. 

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, адресной справки от 27 июля 2013 года, справки по розыскному делу в отношении имущества должника-гражданина ФИО1, в спорном жилом помещении по настоящее время проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО7 и выселиться в добровольном порядке отказываются, в связи с чем им было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое осталось без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики в спорном жилом доме проживают без каких-либо законных оснований, какое –либо соглашение на право пользование жилым помещением между сторонами не заключалось, членами семьи истца не являются, что ответчики нарушают права истца, как собственника в праве пользования и владения квартирой, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Дроздецкую А18, Дроздецкого А19, Дроздецкую А20 из жилого дома по адресу: Х

Решение является основанием для снятия Дроздецкой А21, Дроздецкого А22, Дроздецкой А23 с регистрационного учета по адресу: Х Х

Взыскать солидарно с Дроздецкой А24, Дроздецкого А25, Дроздецкой А26, в лице законного представителя ФИО8 А27, в пользу ФИО6 А28 судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.Б.Кирсанова