Дело № 2-3245/2019 г.

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Белый парус-Новый Свет" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесении платы за капитальный ремонт, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Белый парус-Новый Свет" обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесении платы за капитальный ремонт, судебных расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что ООО "Белый парус-Новый Свет", на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> доме является ФИО1 С указанной в протоколе даты и на основании п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в управляющую организацию. В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. В указанных платежных документах агент от имени управляющей организации ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей организации, исполнителя и агента. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика ФИО1 перед истцом ООО "Белый парус-Новый Свет" образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 253 330 руб. 15 коп., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт, сумма пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 181 руб. 08 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт у ответчика ФИО1 перед истцом ООО "Белый парус-Новый Свет" образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 289 руб. 36 коп. Пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 3 540 руб. 44 коп. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Истец ООО "Белый парус-Новый Свет" просит суд взыскать ответчика ФИО1 в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 253 330 руб. 15 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 181 руб. 08 коп.; задолженность по оплате за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 289 руб. 36 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 540 руб. 44 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 753 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО "Белый парус-Новый Свет" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что до настоящего времени ФИО1 не погасил сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженность за капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 66-67).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Белый парус-Новый свет», на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д. 42-43).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> следует, что собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома решили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальном счете в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана управляющая организация ООО «Белый парус-Новый свет». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвердить в размере, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Московской области (л.д. 44-50).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-41).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ч. 1 и ч. 1.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ФИО5о. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлен ФИО1 процессуальный срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Белый парус-Новый свет» о вынесении судебного приказа на взыскание с должника ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Белый парус-Новый свет» о вынесении судебного приказа на взыскание с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 161 465 руб. 21 коп., пени, в размере 29 465 руб. 78 коп. и расходы по госпошлины, в размере 2 509 руб. 31 коп. (л.д. 54-55).

Как следует из лицевого счета на 

<

адрес>, по 

<

адрес>, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 253 330 руб. 15 коп. (л.д. 7-10).

Истцом ООО «Белый парус-Новый свет» представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт по 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 289 руб. 36 коп. (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, в размере 253 330 руб. 15 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», поскольку ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Кроме того, исковые требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению, в размере 27 289 руб. 36 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «Белый парус-Новый свет», поскольку ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по оплате за капитальный ремонт, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ООО «Белый парус-Новый свет» представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 181 руб. 08 коп. (л.д. 11-14, 23-35) и расчет пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 540 руб. 44 коп. (л.д. 19-22, 23-35).

Учитывая, что ответчик ФИО1 в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», не производил, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 253 330 руб. 15 коп., им не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Белый парус-Новый свет». Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 181 руб. 08 коп.

Что касается требований ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, суд считает, что учитывая, что ответчик ФИО1 в установленный срок оплату за капитальный ремонт, в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», не производил, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 289 руб. 36 коп., им не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Белый парус-Новый свет». Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Белый парус-Новый свет», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 540 руб. 44 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый парус-Новый свет» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 753 руб. 00 коп. (л.д. 56-58). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Белый парус-Новый свет», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 753 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Белый парус-Новый Свет" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в пользу ООО «Белый парус-Новый Свет», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 253 330 руб. 15 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71 181 руб. 08 коп.; задолженность по оплате за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 289 руб. 36 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 540 руб. 44 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 753 руб. 00 коп., а всего 362 094 (триста шестьдесят две тысячи девяносто четыре) руб. 03 (три) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Быстрякова