Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2017 года

(с учетом выходных дней 23.09.2017 и 24.09.2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Первоуральск Свердловской области 19 сентября 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Левицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2223/2017 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Первоуральска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование требований в заявлении указано, что является дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ФИО2 и отчимом ФИО1 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ умер отчим ФИО1, после смерти ФИО1 остался жилой дом, общей площадью 21.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследство после смерти никто не вступал. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, после ее смерти она вступила в наследство, остальные наследники первой очереди: ФИО14, ФИО13, ФИО12 от наследства отказались в пользу истца. Однако истец не оформила свои права в соответствии с действующим законодательством. С 1987 года и по настоящее время истец длительно, непрерывно и открыто владеет данным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), содержит в порядке жилой дом и постройки, а также ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.02.2017 сроком на три года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО11, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, представив отзыв в котором не возражают против заявленных истцом требований, указав, что не претендует на долю в спорном жилом доме. 

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск, третьи лица ФИО7, ФИО11, ФИО15 о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений по иску суду не представили.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеперечисленных лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета от 09.09.1975 №-л право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО1 (л.д.11).

Согласно сведениям, представленным филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Западное БТИ», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, на основании решения Первоуральского городского совета от 09.09.1975 (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного Билимбаевским поссоветом г.Первоуральска Свердловской области 18.05.1984 (л.д.12).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного Билимбаевским райбюро ЗАГС № ФИО1 состоял в зарегистрированном браке со ФИО2 (л.д.13).

Согласно делу о наследстве № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от принятия наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО1, ФИО12 отказалась от принятия наследства, открывшегося после смерти своего отца в пользу жены наследователя ФИО2 (л.д.13, 14).

После смерти ФИО1 в спорном жилом доме остались проживать его супруга ФИО2, дочь ФИО2- ФИО3, дети: дочь ФИО12, сыновья ФИО14, ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного Орджоникидзевским отделом ЗАГС г. Свердловск (л.д.48).

Согласно делу о наследстве № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО16 (л.д.21). Иные наследники по закону - ФИО14, ФИО13, ФИО12 отказалась от причитающихся им доли наследства в пользу сестры ФИО4 (л.д.18-20).

После смерти ФИО8 в спорном жилом доме осталась проживать ФИО16

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого дома судом не установлено. 

Из показаний свидетеля ФИО9, следует, что истец пользуется спорным имуществом более 18 лет, следит за его сохранностью, поддерживает его состояние в пригодном для проживания виде, несет расходы по содержанию. Сведения о правопритязаниях на жилой дом со стороны иных лиц ей – свидетелю – не известны. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (18 лет с учетом срока исковой давности 3 года), как своим собственным. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поступил во владение ФИО4 в 1984 году. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 20 лет. 

Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО4 в данном доме, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С 1984 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО10 в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 14, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Первоуральск о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадь. 21,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областному суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Судья: Ю.В. Проскуряков