№ 2-124/2025

25RS0009-01-2024-001964-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2025 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.

при секретаре судебного заседания Безобразовой М.В.,

с участием представителей истицы Пак И.А., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Лесозаводское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ООО «Лесозаводское» с иском, в котором, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый № хх, расположенное по адресу: ххххххх в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования ссылается на то, что она в июне 1986 года вместе с семьёй приехала в г. Лесозаводск, где трудоустроилась в совхоз «Лесозаводский». Совхозом ей (истице) был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. С указанного времени она (ФИО3) постоянно проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества, имеет регистрацию в доме. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения, также дом не является муниципальной собственностью. ООО «Лесозаводское» с момента передачи спорного дома, никакого интереса к этому имуществу не проявлял, не заявлял своих прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Поскольку она (истица) длительное время владеет спорным домом, просит признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки 06.01.2025.

В судебном заседании представитель истицы Пак И.А., действующая на основании доверенности, заявленное требование поддержала, по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что истица с 1986 года постоянно проживает в спорном жилом доме, оплачивает квитанции за жилье, следит за состоянием дома. Неоднократно в доме производила ремонт, вставила окна. За время проживания в доме, никто на него не претендовал.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, в дополнении пояснила, что спорный жилой дом собственника не имеет, истица на протяжении более 38 лет проживает в указанном доме. 

Представитель ответчика ООО «Лесозаводское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала судебного заседания от генерального директора ООО «Лесозаводское» ФИО4 поступил отзыв, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения иска. ООО «Лесозаводское» прав на спорное имущество не заявляет, в содержании жилого помещения не участвует. Против удовлетворения иска не возражает, просят рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации г. Лесозаводск Приморского края № 538 от 21.05.1993 совхоз «Лесозаводский» был реорганизован в ТОО «Лесозаводское» и являлся правоприемником совхоза Лесозаводский. 

Постановление главы муниципального образования г. Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края № 540 от 12.07.1999 ТОО «Лесозаводское» было реорганизовано в СХПК «Лесозаводский».

В соответствии с договором найма жилого помещения № 36 от 24.05.2012, администрация СХПК «Лесозаводский» передала ФИО3 и членам её семьи жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх. 

Из соглашения от 24.05.2012 № 36 следует, что администрация СХПК «Лесозаводский» и ФИО3 пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения № хх от хх.хх.хххх. 

01.02.2024 СХПК «Лесозаводский» реорганизован в ООО «Лесозаводское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2024, на основании решения сельскохозяйственного производственного кооператива «Лесозаводский» № 1 от 29.08.2023.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки № 10, по адресу: Приморский край от 26.11.2024, по адресу: ххххххх, зарегистрированы: ФИО1 с хх.хх.хххх, ФИО8 С.М. с хх.хх.хххх, ФИО8 Т.С. и ФИО8 Я.С. с хх.хх.хххх.

Согласно выписке из реестра администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны не значится. 

В соответствии с выпиской ЕГРН от 27.11.2023,в едином государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх.

Доводы ФИО3 относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями свидетелей. 

Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истица проживает в спорном жилом доме с 1986 года. Она (свидетель) часто была в гостях у ФИО3 Истица, за время проживания в доме, делала в нём текущий ремонт, заменила полы, окна. 

Из показания свидетеля ФИО7 следует, что истица является её соседкой. ФИО3 длительное время проживает в спорном доме. За время проживания истицы в доме, никто иной на него не претендовал. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет (38 лет), тем самым она приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, в связи с чем, заявленное истицей требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Лесозаводское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый № хх, расположенное по адресу: ххххххх, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.01.2025.

Судья Г.Н. Вечерская