Дело № 2-249/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 11 мая 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рофеенковой Н.Б.,

с участием прокурора – помощника Торжокского межрайонного прокурора Лебедева К.А.,

истца ФИО1, ее представителя адвоката Торжокского филиала НО «ТОКА» ФИО2, действующего на основании удостоверения №403, ордера №22060 от 11.04.2017,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить ему право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого дома; в случае удовлетворения исковых требований указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

Истец на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 марта 1994 года (регистрационное удостоверение №1558 от 01 марта 1994 года) имеет трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Ответчик ФИО3 приходится ей сыном, на дату приватизации квартиры в ней не проживал и регистрации в ней не имел.

В декабре 1999 года между нею и ответчиком состоялась договоренность о том, что ФИО3 с семьей (супругой и ребенком) будет проживать в ее квартире, а она будет жить в квартире супруга по адресу: ***. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязался по первому ее требованию освободить принадлежащую ей квартиру, вывезти из нее свои вещи, сняться с регистрационного учета, то есть выселиться.

07 декабря 1999 года ответчик вселился в квартиру на указанных условиях, зарегистрировался по адресу ее нахождения.

В квартире №*** дома №*** по *** она прожила до 2007 года. После смерти супруга данная квартира была переоформлена на другое лицо.

С 2007 года она стала проживать в квартире, находящейся по адресу: ***, которая принадлежит ее снохе – ФИО4 В этой квартире она зарегистрирована и проживает до настоящего времени.

Осенью 2016 года брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут. ФИО4 стала требовать, чтобы она освободила квартиру.

В принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в которой проживает ответчик, она вселиться не может, так как с ответчиком у них сложились неприязненные отношения из-за его плохого поведения и отношения к ней, что создает невыносимые условия для совместного проживания. Семейных отношений она с ответчиком не поддерживает, общего хозяйства они не ведут, никакой поддержки ответчик ей не оказывает. При встрече с ответчиком они постоянно ругаются.

В настоящее время ей затруднительно содержать трехкомнатную квартиру, ей необходима квартира меньшей площади. Она решила продать свою квартиру, подала объявление в газету, предварительно за один месяц предупредив ответчика о выселении из квартиры, о снятии с регистрационного учета. К установленной дате ответчик из квартиры не выселился, продолжает в ней проживать.

Проживание в квартире ответчика делает невозможным ее продажу, так как потенциальные покупатели, узнав о наличии в квартире зарегистрированного ответчика, отказываются от заключения сделки или же предлагают значительно снизить цену за квартиру, что ставит ее в экономически невыгодное положение.

В связи с указанным нарушается ее право распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец со ссылкой на положения статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает, что с момента прекращения семейных отношений и предупреждения ответчика о необходимости его выселения, его право пользования квартирой прекратилось, он должен выселиться из нее по требованию собственника, в противном случае – он подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, в обоснование привели доводы, изложенные в иске. ФИО1 дополнительно указала, что страдает заболеванием – лейкозом, поэтому хочет продать спорную квартиру, купить себе 1-ую квартиру, а оставшиеся деньги потратить на лечение. ФИО3 не являлся и не является членом ее семьи: после прихода из армии в 1993 году сын стал проживать с женой и ребенком у тещи в квартире, впоследствии в 1999 году по их договоренности вселился в ее квартиру, с нею одной семьей с того времени не проживал.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал и указал, что выселяться из квартиры не собирается, ему негде жить, иного жилья в пользовании либо в собственности не имеет. В указанной квартире был зарегистрирован до 1992 года (до ухода в армию). Будучи в армии, он женился. Когда в 1993 году вернулся из армии, с женой и сыном стал проживать в квартире у тещи, где и был зарегистрирован до 1999 года. В 1999 году он с семьей по своей просьбе и с разрешения матери въехал и стал проживать в ее квартире, где до настоящего времени зарегистрирован и проживает. Не отрицает, что между ним и матерью состоялась договоренность, что освободит квартиру по первому требованию матери. Предупреждение о выселении он получал, но выселяться не будет, ему все равно, чьи права он нарушает. Брак с женой они расторгли, она выселилась из квартиры и проживает с сыном в его квартире. Между ним и матерью сложились напряженные отношения, она винит его в распаде семьи.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО1 и ФИО3 приходятся друг другу матерью и сыном.

ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 марта 1994 года (регистрационное удостоверение №1558 от 01 марта 1994 года) (ранее возникшее право) является собственником трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу: ***.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из выписок из лицевого счета №

<

***> и домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с 07 декабря 1999 года зарегистрирован ФИО3

Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский», подтверждая указанную информацию, указывает, что прописной материал (содержащий основания вселения ФИО3 в квартиру) в связи с истечением срока хранения уничтожен. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, разрешение на вселение ответчика в спорную квартиру давал собственник жилого помещения – ФИО1, которая в квартире совместно с ответчиком не проживала. Фактически между сторонами сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

По утверждению истца, что не оспаривается ответчиком, последний в соответствии с условиями состоявшегося соглашения обязался по первому ее требованию выселиться из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. В феврале 2017 года ею поставлен вопрос о выселении ответчика из указанной квартиры. Поскольку вопрос не удалось разрешить, она направила в адрес ответчика официальное предупреждение о выселении, которое им получено. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» внимание судов обращено на тот факт, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она является бывшей женой ФИО3 Они поженились в 1992 году. В 1993 году ФИО3 пришел с армии, они стали проживать у ее родителей. В 1999 году попросили у свекрови (ФИО1) пожить в ее квартире по адресу: ***. ФИО1 разрешила заселиться в квартиру с условием «освободить квартиру по первому ее требованию». Сама ФИО1 с ними никогда не жила, проживала с супругом в ином жилом помещении на ул.Бакунина г.Торжка. В 2016 году отношения у них с мужем ухудшились, впоследствии они развелись, она ушла жить к сыну. У нее есть своя квартира на ул.Ленинградское шоссе (досталась ей по наследству), в которой с ее разрешения проживает ФИО1 В настоящее время она сама желает проживать в своей квартире, но ФИО1 не выселяется, так как не хочет проживать с сыном (ответчиком).

Свидетель *** пояснила суду, что Ч-вы – бывшие родственники (ее дочь была замужем за ФИО3). До 1999 года дочь с мужем проживали у нее в квартире, затем ушли жить в квартиру свекрови (ФИО1), которая, в свою очередь, ушла жить к с супругу на ул.Бакунина г.Торжка. Ей известно, что была договоренность, что, если квартира понадобится ФИО1, они (ФИО3 с семьей) освободят квартиру. В настоящее время ФИО1 проживает в квартире ее дочери, в своей жить не может из-за плохих отношений с сыном.

Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут. Ответчик был вселен в квартиру с согласия собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется. Добровольно выселиться из спорного жилого помещения ответчик отказывается.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В настоящее время ФИО1 намерена распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако проживание в квартире ответчика нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого помещения, а также создает ей сложности во владении и пользовании жилым помещением, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в квартиру с правом последующего проживания. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, имеются правовые основания для удовлетворения требования ФИО1 о прекращении ФИО3 права пользования спорной квартирой и выселении его из указанного жилого помещения.

Решение о прекращении ответчику права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена для бывших членов семьи собственника жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи истца, членом его семьи не является, в связи с чем оснований для сохранения за ним права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО3, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

***

***

***