РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 78RS0016-01-2020-002350-15 28 октября 2020 г.

2-3367/2020

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре Тесленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадь 117,3 кв.м., расположенную на 6 этаже дома, в пользовании комната №, площадью 13, кв.м. Право собственности на указанную комнату возникло на основании определения 

<

адрес> о выдаче исполнительного листа на основании решения Третейского суда союза юристов и предпринимателей при ООО «Юридическая компания «РИМ» (дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписано нотариально оформленное обязательством о снятии с регистрационного учета по спорному адресу в течение пяти рабочих дней после обращения взыскания на комнату, которое последним исполнено не было. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование об освобождении комнаты оставлено последним без удовлетворения. В связи с чем просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением комнатой №, площадью 13,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения. 

Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись на судебном извещении, не представил уважительных причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя, что в силу ст. 113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

ФИО2 решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным.

Интересы ФИО2 в настоящем деле представляет ФИО5 по доверенности, выданной опекуном ФИО4, действующей в интересах недееспособного ФИО2 (л.д. 109-110, 111)

Решением Единого Третейского суда союза юристов и предпринимателей при ООО «Юридическая компания «РИМ» от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 392000,00 руб., обращено взыскание на заложенное по оговору займа с одновременным залогом (ипотекой) доли квартиры имущество: 

<

адрес> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1000000,00 руб.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Единого Третейского суда союза юристов и предпринимателей при ООО «Юридическая компания «РИМ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: взыскание денежных средств в размере 392000,00 руб., обращение взыскания на заложенное по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) доли квартиры имущество: 

<

адрес> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1000000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества (

<

адрес> долей в квартире по адресу: 

<

адрес>) на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт возврата арестованного имущества с реализации в связи с признанием торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство окончено в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга.

Торги в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны.

Тот факт, что ФИО2 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным, не имеет правового значения для настоящего спора. Также не может служить основанием для отказа в иске ссылка представителя ответчика на то, что его опекуну не было известно о наличии исполнительного производства, поскольку определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства, в том числе и до решения вопроса о признании его недееспособным.

Кроме того, в материалы дела представлено нотариально удостоверенное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о снятии его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение пяти рабочих дней после обращения взыскания на комнату.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении комнаты, которое до настоящего времени не исполнено.

Ответчик зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения постоянно, что подтверждается справкой о регистрации (Ф-9), и не оспаривается сторонами, постоянно проживает в спорном жилом помещении, в том числе и на момент рассмотрения настоящего дела, что также не оспаривается сторонами. 

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеется уведомление, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о добровольном освобождении спорного жилого помещения, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по спорному адресу, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, остается зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать утратившим право пользования жилым помещением комнатой №, площадью 13,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья