ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Астрахань 

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А. 

при секретаре Григорян Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2024 по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование своих доводов, что 08.05.2019 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 

<

данные изъяты> рублей под 10,7 % годовых сроком до 08.01.2031 года. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретение жилого помещения (квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Погашение кредита должно было производиться согласно графику. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Кредит был предоставлен ответчику 08.05.2019 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.

Условия договора заемщик стал выполнять ненадлежащим образом. Общая сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по кредиту

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты>. - пеня за несвоевременную уплату процентов, 

<

данные изъяты> руб.- пеня за несвоевременную уплату основного долга. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником является ее дочь ФИО1

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, 

<

данные изъяты> руб.- пеня за несвоевременную уплату основного долга, а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 08.05.2019 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 

<

данные изъяты> рублей под 10,7 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обстоятельств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по дату (включительно) представления заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 11,7 % годовых. Размер неустойки за просроченную задолженность: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, установленная на день заключения настоящего договора, что составляет 7,75 % годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретение жилого помещения (квартиры) общей площадью 97,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, Ленинградский проспект, 

<

адрес>. 

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, Ленинградский проспект, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право залога кредитора на квартиру подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен ответчику 08.05.2019 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.

Условия договора заемщик стал выполнять ненадлежащим образом. Общая сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, 

<

данные изъяты> руб.- пеня за несвоевременную уплату основного долга. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанность заемщика отвечать за исполнение обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты>.- задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, 

<

данные изъяты> руб.- пеня за несвоевременную уплату основного долга.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора, математически верен, судом не установлено наличие каких-либо ошибок в расчетах. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету ООО «РусБизнесОценка» рыночная стоимость квартиры составляет 31 563 000 руб.

По ходатайству ответчика по делу назначена оценочная экспертиза предмета ипотеки.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценка Вега» от 22.12.2023 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, составляет 32 703 000 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы. 

При этом в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 26 162 400 руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиком требований ст. ст. 309, 379 ГК РФ и условий договора, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию 

<

данные изъяты> руб. по оплате государственной пошлины. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, 

<

данные изъяты> руб.- пеня за несвоевременную уплату основного долга, а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: