Дело № 2-637/2020

УИД: 09RS0004-01-2020-000808-18

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Кипкеевой А.У-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики об изменении назначения здания,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики об изменении назначения здания. В обоснование иска указано, что они являются собственниками трех квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру № у ФИО1 возникло на основании решения Карачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиры № и № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между супругами зарегистрирован, общая совместная собственность не прекращена. Жилое помещение состоит из трех квартир, принадлежащих на праве собственности истцам.

Жилой дом расположен на земельном участке мерою 2 877 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим государственную регистрацию, передан ФИО1 сроком на 10 лет.

Поскольку истцы являются собственниками всех квартир в указанном жилом помещении, они имеют намерение приобрести и земельный участок в собственность в установленном порядке. Расположение на земельном участке многоквартирного дома не позволяет приобрести в собственность земельный участок, хотя фактически дом представляет собой одноэтажное здание с тремя квартирами, принадлежащими истцам, взаимосообщающиеся между собой, используются для проживания одной семьи, имеют общие инженерные сети.

Истцы просят изменить назначение здания по вышеуказанному адресу с «многоквартирный дом» на «жилой дом»; снять с кадастрового учета квартиры №, №, № в указанном доме; поставить на кадастровый учет жилой дом; зарегистрировать право общей совместной собственности истцов (по ? доле в праве общей совместной собственности у каждого) на жилой дом; прекратить запись в ЕГРН права собственности ФИО1 на квартиру № и право общей совместной собственности истцов на квартиры № и №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах поддержали свои требования, просили суд удовлетворить их, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Карачаевского муниципального района КЧР ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, установив, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы являются супругами и собственниками трех квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру № у ФИО1 возникло на основании решения Карачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиры № и № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между супругами зарегистрирован (копия свидетельства о браке от 28.101961 №), общая совместная собственность не прекращена.

Жилой дом расположен на земельном участке мерою 2 877 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим государственную регистрацию, передан ФИО1 сроком на 10 лет.

Эти обстоятельства подтверждаются копиями решения Карачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на общую совместную собственность на 1-комнатную квартиру по адресу: КЧР, 

<

адрес>, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на общую совместную собственность на 1-комнатную квартиру по адресу: КЧР, 

<

адрес>, справкой Администрации Хумаринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: КЧР, 

<

адрес>, платит налоги, содержит жилое помещение.Согласно договора аренды земельного участка в пользовании ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов площадью 2877 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцы являются собственниками всех квартир в указанном жилом доме, они имеют намерение приобрести и земельный участок в собственность в установленном порядке. Расположение на земельном участке многоквартирного дома не позволяет приобрести в собственность земельный участок, хотя фактически дом представляет собой одноэтажное здание с тремя квартирами, принадлежащими истцам, взаимосообщающиеся между собой, используются для проживания одной семьи, имеют общие инженерные сети.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Указанное жилое помещение не является многоквартирным в том понимании, которое дано жилищным законодательством, в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир (это является отличительным признаком квартиры от жилого помещения либо его части). Квартиры в нем отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой части здания – жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилое помещение состоит из трех квартир, принадлежащих на праве собственности истцам, взаимосообщающихся между собой, используются для проживания одной семьи, имеют общие инженерные сети.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Истцы предоставили суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцы при подаче иска в суд государственную пошлину не оплатили в соответствии со ст. 333.36 как инвалиды второй группы. Ответчик как орган местного самоуправления на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ также освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики об изменении назначения здания удовлетворить.

Изменить назначение здания по адресу: КЧР, 

<

...>, в котором расположены жилые помещения, со статуса «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Снять с кадастрового учета квартиры №, №, № по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу: КЧР

<

адрес>., расположенный на земельном участке мерою 2 877 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Зарегистрировать право общей совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве общей совместной собственности у каждого) на одноэтажный жилой дом по адресу: КЧР, 

<

адрес> расположенный на земельном участке мерою 2 877 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить запись в ЕГРН права собственности ФИО1 на квартиру № и право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиры № и № по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом по ? доле в праве общей совместной собственности м по адресу: КЧР, 

<

адрес>, расположеный на земельном участке мерою 2 877 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны от уплаты государственной пошлины освободить.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова

Дело № 2-637/2020

УИД: 09RS0004-01-2020-000808-18