Дело № 2-602/2024 

61RS0022-01-2023-007917-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 об изъятии доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> от 25.08.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат сведения о виде разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 жилых помещения - квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками данных квартир в установленном законом порядке. 

<

дата> № в адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об изъятии, которое ответчиком подписано не было. Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 

<

дата> № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22 737 руб.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 79,91 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на долю 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд изъять у ФИО1 396/112672 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 79,91 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на 396/112672 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г.Таганрога на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление капитального строительства г. Таганрога. 

В судебное заседание представитель истца КУИ г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУИ г. Таганрога, просила исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно, адресатом не получено, возвращено в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления капитального строительства г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> является Великородный Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2023г.

Постановлением Администрации города Таганрога от 

<

дата> № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного Управлением капитального строительства города Таганрога, в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры на основании постановления Администрации города Таганрога от 

<

дата> № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), в целях корректировки проекта планировки территории (проект планировки и проект-межевания территории) в границах 

<

адрес> и 

<

адрес>» постановлено:

Изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельные участки категории земель - земли населённых пунктов, расположенные по адресам, в том числе по адресу: 

<

адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, многоквартирные жилые дома выше 5 этажей со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду», подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005211:1802, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

П.2 указанного постановления предписано:

УКС г. Таганрога:

1)выступить заказчиком работ:

по разделу изымаемых земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в соответствии с утвержденным проектом «Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), в целях корректировки проекта планировки территории (проект планировки и проект межевания территории) в границах 

<

адрес>»;

по оценке изымаемых земельных участков и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием;

2)осуществить переговоры с правообладателями изымаемых земельных участков относительно условий их изъятия;

3)совместно с Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога обеспечить подготовку проектов соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога (далее - проект соглашения об изъятии земельного участка);

4)выступить от имени муниципального образования «Город Таганрог» стороной в соглашениях об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии земельных участков);

5)направить правообладателям изымаемых земельных участков для подписания проекты соглашений об изъятии земельных участков;

6)заключить с правообладателями земельных участков соглашения об изъятии земельных участков;

7)осуществить оплату размера возмещения за изымаемые земельные участки.

П. 3 постановления предписано Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (ФИО3):

1) направить копию экземпляра настоящего постановления:

в орган регистрации прав;

правообладателям земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего постановления, изымаемых для муниципальных нужд города Таганрога (далее - правообладатели изымаемых земельных участков);

УКС г. Таганрога, а также сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества;

2)обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию;

3)обеспечить государственную регистрацию в органе регистрации прав право муниципальной собственности на изымаемые земельные участки;

4)обеспечить подготовку и предъявление иска в суд о принудительном изъятии земельного участка, в случае если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемого земельного участка проекта соглашения об изъятии земельного участка не представлено подписанное соглашение об изъятии земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат сведения о виде разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 жилых помещения - квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками данных квартир в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 4 части 2 ст. 56.3 ЗК РФ предусматривает, что принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Часть 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть I). 

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец ссылается, что для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику письмом от 

<

дата> № было направлено для подписания соглашение об изъятии, которое ответчиком подписано не было. Однако доказательств данного факту суду не представлено.

Согласно п. 10. ст. 56.10 ЗК РФ в случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> является Великородный Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>., однако требования заявлены КУИ г. Таганрога к ФИО1, не являющему собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении завяленных исковых требований, так как иск подан к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 об изъятии доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2024 года.