КОПИЯ

Санкт-Петербург 14 сентября 2020 года

Дело № 2-1337/2020

УИД 78RS0015-01-2019-008981-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Лыковой С.А. 

При секретаре Никифоровой А.Г. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не сохранившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил признать не сохранившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета ответчиков. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариального договора купли-продажи 

<

адрес> № №. При заключении договора истцом справка ф-9 в отношении спорного жилого помещения не истребовалась. После перехода прав собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 был обнаружен факт регистрации ответчиков в жилом помещении. Ответчики в спорной квартире не проживают, были зарегистрированы предыдущим собственником. После перехода прав собственности на квартиру, право пользования членами семьи прежнего собственника прекратилось. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя, в соответствии с положением ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебное заседание явился, пояснил, что на удовлетворении исковых требованиях истец настаивает. Между предыдущим собственником и ФИО1 был заключен договор займа, впоследствии ФИО1 было предложено выкупить квартиру в счет погашения договорных обязательств по договору займа. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом путем направления извещения почтовой связью. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции (л.д. 163-174). Ходатайств, в том числе об отложении не заявляли. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, неявка признана судом неуважительной.

Суд, заслушав объяснения участников по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Объектом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи заключенного 04 сентября 2019 года между ФИО12 и ФИО13. Согласно п. 11 договора на момент заключения договора в квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой (л.д.10-10 оборот).

09.09.2019 в Управлении Росреестра по СПб право собственности истца ФИО1 зарегистрировано, присвоен номер регистрации: 78:12:0006301:3564-78/040/2019-15 (л.д. 11).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Из справки о регистрации Ф-9 следует, что в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (копия л.д.7).

Из свидетельских показаний ФИО14, ФИО15 знакомых истца следует, что в квартире живет только истец, в квартире ее вещи и мебель истца ФИО1 Свидетель ФИО15 пояснил, что до покупки спорной квартиры он заходил в квартиру, в которой находилась только старая мебель, требовался ремонт. В квартире минимум мебели, которую ввезла истца и старая мебель, которой до настоящего времени истец пользуется.

В соответствии с правилами ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно положению ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что при заключении договора купли-продажи от 04.09.2019 следует, что отчуждаемая квартира не обременена правами 3 лиц (п.11). 

Ответчики в судебное заседание не являлись, свои доводы, возражения не подавали, доказательств позиции не представили. 

На исследование суда доказательств наличия соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не представлено. 

Договор, переход права собственности, зарегистрированы в установленном порядке, таким образом, у ответчиков прекращается право пользования жилым помещением. 

Удовлетворение исковых требований устраняет нарушение прав истца как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать не сохранившими права пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись