Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о понуждении произвести работы по демонтированию запорного крана, расположенного в нижерасположенной квартире, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приокский районный суд г. Н.Новгорода к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о понуждении произвести работы по демонтированию запорного крана, расположенного в нижерасположенной квартире. 

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира; площадь: 47.4 кв.м.; этаж: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> (далее по тексту - МКД) осуществляет АО «ДК Приокского района».

Подача холодной воды в принадлежащую истцу квартиру осуществляется посредством трубопровода, проходящего через помещение квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На расположенном в 

<

адрес> МКД участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую истцу 

<

адрес>, установлен запорный кран. 

Третье лицо ФИО2, пользуясь тем, что в помещении принадлежащей ей 

<

адрес> установлен запорный кран на трубопроводе подачи холодной воды, самовольно по своему усмотрению перекрывает подачу воды в принадлежащую истцу 

<

адрес>, что подтверждается составленными истцом с участием незаинтересованных лиц актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что причиной сложившейся ситуации является ненадлежащее исполнение ответчиком АО «ДК 

<

адрес>» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выразившееся в том, что ответчиком допущена установка запорного крана на расположенном в 

<

адрес> МКД участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую истцу 

<

адрес> МКД.

В силу действий п. «а» ст. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

соответствии с требованиями, изложенными в Приложении 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*).

Истец полагает, что допустив установку запорного крана на расположенном в 

<

адрес> МКД участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую истцу 

<

адрес> МКД, ответчик АО «ДК 

<

адрес>» утратил возможность обеспечения исполнения Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в части бесперебойной подачи холодной воды в 

<

адрес> МКД, так как не может обеспечить контроль за состоянием запорного крана ввиду его нахождения на территории квартиры, принадлежащей на праве частной собственности третьему лицу ФИО2

В силу действия положений абзацев первого, третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец полагает, что надлежащим способом защиты принадлежащего истцу как собственнику жилого помещения права на бесперебойное холодное водоснабжение является пресечение действий, создающих угрозу нарушения права, а именно - обязание ответчика произвести работы по демонтированию запорного крана на расположенном в квартире по адресу 

<

адрес> участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую истцу квартиру по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец просит суд: 

Обязать АО «ДК Приокского района» произвести работы по демонтированию запорного крана на расположенном в квартире по адресу 

<

адрес> участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с АО «ДК Приокского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 300 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель, по письменному ходатайству, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв по делу. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

На основании п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>

Управляющей организацией 

<

адрес> является АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», на основании договора управления многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту - жилой дом № № - ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 2 этажей. В указанном доме расположено 8 квартир. 

С момента постройки дома на первом этаже в 

<

адрес> туалете, расположен запорный кран, который перекрывает воду на весь подъезд (

<

адрес>). 

Квартира истца № расположена над квартирой №. 

Собственником квартиры № 1 является ФИО2

Согласно техническому паспорту подвальное помещение в доме отсутствует. Из объяснений представителя ответчика, 3-го лица следует, что дом построен на земле, подвала нет, согласно техпаспорту дома запорный кран находится в 

<

адрес>.

Из объяснений третьего лица ФИО2 следует, что запорный кран находится у нее в квартире в туалете. ФИО2 подтвердила, что действительно перекрытие воды имело место быть, но это связано с пролитием её квартиры из вышерасположенной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка из 

<

адрес>. Истец в квартире не живет. Связавшись с ней по телефону, получив ее согласие, она перекрыла холодную воду, чтоб прекратить залив своей квартиры. Так как в ее квартире находится запорный кран, то есть общее имущество, для обеспечения к нему доступа в случае если её самой не будет дома, она передала ключи от 

<

адрес> соседямиз квартиры напортив.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» пояснила суду, что спорный запорный кран является общим имуществом многоквартирного дома. Запорный кран в 

<

адрес> установлен с момента постройки дома,перенести запорный кран,например, в подвал не представляется возможным, так как подвала нет.

Из материалов дела следует, что согласно акту обследования помещений инженера АО ДК Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ перенос запорного устройства из 

<

адрес> технически не возможен. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ истцом не составлялся, истец не обращался в аварийно-диспечерскую службу с заявлением о фактах нарушения качества предоставления коммунальных услуг, нарушений при оказании услуг или выполнения работ со стороны АО «ДК Приокского района» не выявлено, перерывов в подаче холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не зафиксировано. 

Поскольку отключение водоснабжения в помещении истца носило вынужденный характер, связанный с пролитием квартир, нарушений прав истца на пользование водоснабжением отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об обязании АО «ДК Приокского района» произвести работы по демонтированию запорного крана на расположенном в квартире по адресу 

<

адрес> участке трубопровода, посредством которого осуществляется подача холодной воды в принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>, и в силу ст.98 ГПК РФ во взыскании с АО «ДК Приокского района» судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 300 рублей надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о понуждении произвести работы по демонтированию запорного крана, расположенного в нижерасположенной квартире.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>