дело № 2-572/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. с. Касумкент 

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания Ягияеве Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-572/2025 по заявлению ФИО1 и ФИО2 об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ФИО14 и ФИО2 в заявлении указали, что по договору купли-продажи от 16 июля 2015 г., составленному нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО4, приобрели у ФИО11 земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеназванному адресу за 595 000 руб., при этом денежная сумма в размере 420 745 руб. 39 коп. выплачена из средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО2, а оставшаяся денежная сумма в размере 174 254 руб. 61 коп. – выплачена продавцу наличными после подписания договора. В связи с тем, что указанные объекты недвижимости приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (далее – ФЗ № 256) при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 7 ноября 2019 г. продавец ФИО11 умерла. До её смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Свои обязательства перед ФИО11 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом они выполнили в полном объеме. В настоящее время не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд. 

Извещенные о времени и месте судебного заседания заявители – ФИО15 и ФИО2, а также представители заинтересованных лиц – администрации сельского поселения «сельсовет Шихикентский» и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан в суд не явились, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела. 

В своем заявлении глава администрации сельского поселения «сельсовет Шихикентский» ФИО7 признал требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и просил суд их удовлетворить. 

Исследовав обстоятельства дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО12 Ирозат передала ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в собственность земельный участок, площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 115 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается копиями договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленных нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО4

Согласно данному договору общая стоимость объектов недвижимости составила 595 000 руб., при этом денежная сумма в размере 420 745 руб. 39 коп. будет перечислена из средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО2, а оставшаяся денежная сумма в размере 174 254 руб. 61 коп. выплачена продавцу наличными после подписания договора. 

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БД №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального района «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан, усматривается, что ФИО12 ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Дагестан.

18 сентября 2025 г. ФИО2 обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

23 сентября 2025 г. согласно уведомлению № КУВД-001/2025-51708900/1 о приостановлении государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 05:13:000022:202 в удовлетворении указанного заявления ФИО2 отказано в связи с тем, что заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке подано только от имени залогодателя. 

Поскольку иным образом снять обременение на принадлежащее недвижимое имущество в связи со смертью ФИО11 невозможно, ФИО3 Р.Н. и ФИО2 обратились в суд заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании подп. 2 и 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 1 ФЗ № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом согласно п. 1 ст. 53 этого же федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ № 102 к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ № 102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ № 102 государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 19 ФЗ № 102 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и ФЗ № 218.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 ФЗ № 218, ст. 25 ФЗ № 102 и п. 52 вышеназванного Пленума, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. 

Продавец ФИО11 при жизни каких-либо претензий к заявителям не высказывала, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 16 июля 2015 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца ФИО11 и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Мутаев