дело № 2-395/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» августа 2017 г.

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием истицы ФИО1 ее представителя Суюндукова И.В., (ордер серии 016 №113930 от 20.06.2017),

третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

при секретаре Галикеевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признания права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Баимовский сельсовет МР 

<

адрес> РЬ о признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признания права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. Требования истца мотивированы тем, что истец с 1988 по 2013 год состояла в незарегистрированном браке с ФИО6 ФИО16 и проживала с ним по адресу: 

<

адрес> Дом по вышеуказанному адресу был построен в 1979 году истцом и ее родственниками. Жилой дом и земельный участок под ним не имели правоустанавливающих документов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по 

<

адрес>.

В 2014 году на случай своей смерти истец решила завещать свой дом дочери, тогда в администрации СП Баимовский сельсовет узнала, что земельный участок оформлен на имя ФИО7 Основанием для регистрации права на данный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией СП Баимовский сельсовет. Истец считает, что данная выписка ФИО7, была выдана ошибочно, поскольку фактически хозяином названного земельного участка с жилым домом с 1979 года является истец, тогда как ФИО7, переехал жить к ней в 1988 году. При жизни ФИО7 в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка никогда не обращался, акт местного о передаче земельного участка ФИО7 не издавался. Кроме того, в похозяйственной книге №16 ФИО7 указан в качестве члена семьи, а истец ФИО1 записана первой в качестве главы. Таким образом с 1979 года истец пользовалась указным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО7 не соответствует закону и нарушает права и законные интересы как собственника, является недействительной. Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, которые на имущество в виде земельного участка с жилым домом, расположеныйыые по адресу: 

<

адрес> не претендуют, свое волеизъявление об отказе от наследства они выразили в заявлении, приобщенном к наследственному делу ФИО7 Просит прихнать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за ФИО7 права собственности за ФИО7 на земельный участок.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования дополнив их просьбой признать на основании приобретательной давности за ней право собственности на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Суюндуков И.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик администрация СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район в судебное заседание не явилась, явку своего предствителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещена. Ранее от ответчика поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, просят удовлетворить исковые требования истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО3 против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, нотариус в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований статьи 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законам

Согласно пункта 6 статьи 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: 

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка основанием для возникновения права не является.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов гражданского дела истец ФИО1 и ФИО7 состояли в гражданском браке с 1988 года по 2013 год. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № выданным Отделом ЗАГС Абзелиловского района Управлении ЗАГС РБ. 

18 марта 2008 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участка) общей площадью 2122 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Как установлено судом, за ФИО7 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ.

Данная выписка является недействительной, поскольку выдана на основании записи в похозяйственной книге и при отсутствии документов, подтверждающих законную передачу земельного участка в пользование ФИО7 - как следует из материалов дела, в похозяйственных книгах за 1978-1996 годы ФИО7 указан в качестве мужа главы КФХ – то есть истца.

Каких-либо доказательств тому, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО10 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, не представлено.

Кроме того, третьи лица – наследники после смерти ФИО7 отказались от наследуемого спорного имущества, о чем свидетельствуют заявления третьих лиц – наследников в наследственном деле к имуществу умершего ФИО7 

Вышеуказанное свидетельствует о недействительности данного документа и незаконности зарегистрированного права за ФИО7

Так как признан недействительным правоустанавливающий документ ответчика на недвижимое имущество, то подлежит прекращению запись в ЕГРП о зарегистрированных правах на него за ответчиком. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту АА 389341 выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ Сибайское отделение на земельном участке по адресу 

<

адрес> имеется жилой дом, 1979 года постройки с инвентарным номером №, общей площадью 32,5 кв.м.

Судом установлено, что истец непрерывно владеет, пользуется земельным участком и построенным ею жилым домом с 1979 года, то есть 38 лет. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17 к Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признания права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортсотан о наличии у ФИО2 на праве собственности земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общая площадь 2122 кв.м., с кадастровым номером 02:01:040601:0108 по адресу: 

<

адрес> – недействительной.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на земельный участок № за ФИО2.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общая площадь 2122 кв.м., с кадастровым номером 02:01:040601:0108 по адресу: 

<

адрес> жилой дом, назначение: жилое, 1979 года постройки, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., инвентарный №, деревянной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Осипов В.Н.