Дело №

УИД: 91RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судьи – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, в котором просили сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:2987, и 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:600 в реконструированном виде, признать многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:3098 жилым домом блокированной застройки, признать квартир № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилым домом в доме блокированной застройки.

Исковые требования мотивированны тем, что истцам по делу, принадлежат на праве собственности 

<

адрес> № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 90:22:010226:3098 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: ФИО4 принадлежит 

<

адрес>, площадью 30,10 кв.м., ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, площадью 29,3 кв.м. В многоквартирном жилом доме расположены всего шесть квартир. Оставшиеся 4 (четыре) квартиры приналежат на праве собственности ответчикам по делу. Расположенные квартиры в жилом доме имеют автономный выход на земельный участок, площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010226:3090 по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования в доме отсутствуют. Квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО2, была реконструирована истцом путем пристройки к тамбуру, площадью 3,6 кв.м. дополнительных помещений гостинной и туалета, в результате чего общая площадь квартиры составила 44,0 кв.м. со следующим составом помещений: жилая, площадью 14,4 кв.м., кухня, площадью 11,3 кв.м., гостинная, площадью 15,3 кв.м., таулета, площадью 3,0 кв.м. Квартира № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО4, реконструирована истцом путем увеличения площади коридора, площадью 7,0 кв.м., в результате чего общая площадь 

<

адрес> составила 50,9 кв.м. с составом помещений: холл, площадью 9,0 кв.м., жилая, площадью 14,1 кв.м., туалет, площадью 1,8 кв.м., ванная, площадью 5,5 кв.м., коридор, площадью 6,5 кв.м., кухня, площадью 14,0 кв.м. Согласие жильцов на реконструкцию квартир было получено на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По результатам обращения в МКУ Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением об узаканивании квартиры в реконструированном виде письмом от 19.06.2024г. исх №Е-75/8180 было отказано в связи с отсутствием соответствующих полномочий по узаканиванию реконструкции помещений.

В судебное заседание истцы не явились. О месте, дне и времени слушания был извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась. Подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, 100 том 1).

Право собственности на 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144 том 1).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, площадью 29,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 

<

адрес>, площадью 29,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149 том 1).

Сведения о кадастровом учете многоквартирного жилого дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый № (л.д. 162 том 1).

Под многоквартирным жилым домом образован земельный участок, площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 168-175 том 1).

Оставшиеся 4 (четыре) квартиры приналежат на праве собственности ответчикам по делу ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, ФИО6 - 

<

адрес>, ФИО3 - 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными судебным экспертом - индивидуальным предпринимателем ФИО10, установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010226:600 (собственник ФИО4) состоит из следующих помещений по назначению: помещение № - холл площадью 9,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещение № - туалет площадью 1,8кв.м, № площадью 5,5 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,5 кв.м, помещение №- кухня площадью 14,0кв.м, общей площадью помещений 50,9кв.м. В 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие строительные работы: на железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка размером 7,85м х 4,54м к части здания лит. «А», общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания (пит. «А»), в результате чего образовались помещения: помещение № - туалет площадью 1,8кв.м, помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 6,5 кв.м, помещение № - относится к реконструкции.

В результате проведенного исследования, также установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010226:2987 (собственник ФИО2) состоит из следующих помещений по назначению: помещение № l - коридор площадью 11,3 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 14,4 кв.м, помещение № - кухня площадью 15,3 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,0 кв.м, общей площадью помещений 44,0кв.м. В 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка размером 2,30мх2.4м, на ленточном железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка размером 4,13мх5,90м к части здания лит. «А», расположенной вне его контура капитальных наружных стен и имеющей с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания (лит. «А»), в результате чего образовались помещения: помещение № - кухня площадью 15,3кв.м, помещение № - санузел площадью 3,0 кв.м. - данный вид работ относится к реконструкции; между помещением № l и помещением № оборудован дверной проем, также на месте дверного проема оборудован оконный проем - данный вид работ относится к перепланировке.

Проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции и перепланировки в жилом помещении общей площадью 50,9 кв.м. 

<

адрес> в жилом помещении, общей площадью 44,0 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> - соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а также строительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартира), установленные п.5.2, 5.7, ДД.ММ.ГГГГ, 7.2.8, 9.1, 9.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные", п. 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности сооружений», СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, соответствует, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

По результатам проведенного исследования, состояние исследуемой 

<

адрес>, Республики Крым, относится к работоспособному, при этом, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемые квартиры соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований безопасности зданий и сооружений», отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Согласно градостроительным регламентам, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым 29.05.2025г. № «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым»» для земельного участка разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» для зоны Ж-1 предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства отсутствуют.

Техническое состояние исследуемой 

<

адрес>, Республики Крым, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемые квартиры соответствуют требованиям безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Сохранение исследуемой 

<

адрес>, Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таких квартирах, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

По результатам проведённого исследования установлено увеличение площади застройки исследуемого здания за счет возведения пристройки размером 7,85мх4,54м к квартире № l, и возведения пристройки размером 4,13мх5,90м к 

<

адрес>. Конструктивные элементы реконструированных квартир № и №, в составе многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010226:3090, по адресу: 

<

адрес>. Увеличение площади застройки исследуемого здания за счет возведенных пристроек проведено в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010226:3090, площадью 1510 кв.м, расположенного под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, при этом конфигурации и площадь указанного земельного участка не изменены.

Сохранение исследуемой 

<

адрес> Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таких квартирах, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Исследуемое здание по адресу 

<

адрес>, состоит из шести изолированных частей, каждая из которых состоит из жилых комнат и помещений, предназначенных для проживания однои семьи, имеющие одну общую стену без проемов, представляющие собой законченный объемно-планировочный элемент, как строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, не имеющие общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением, и имеющие отдельный выход со обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемое здание с кадастровым номером 90:22:010226:3098 по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированной застройки.

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В части 3 вышеуказанной статьи предусмотрено право суда признания права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" от 12.12.2023г. № устанавливается, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" от 12.12.2023г. № определено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" от 12.12.2023г. № определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, одними из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу являются установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости, а также установление отсутствия при возведении постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на сохранение реконструированных квартир № и № в многоквартирном доме.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции, квартир выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения объекта недвижимого имущества в реконструированном виде.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в пункте 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Поскольку выводами судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается соответствие здания многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010226:2987, предъявляемым к домам блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам в составе дома блокированной застройки, суд исходит из доказанности требований в части признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010226:2987 домом блокированной застройки, а также в части признания квартир № и№ жилыми домами в составе дома блокированной застройки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 321 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:600, принадлежащую истцу ФИО4, в реконструированном виде, общей площадью 50,9 кв.м. со следующим составом помещений: помещение № -холл, площадью 9,0 кв.м., помещение №- жилая, площадью 14,1 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1,8 кв.м., помещение № - ванная, площадью 5,5 кв.м., помещение № - коридор, площадью 6,5 кв.м., помещение № - кухня, площадью 14,0 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:2987, принадлежащую истцу ФИО2, в реконструированном виде, общей площадью 44,0 кв.м. со следующим составом помещений: помещение № - коридор, площадью 11,3 кв.м., помещение № - жилая, площадью 14,4 кв.м., помещение № - кухня, площадью 15,3 кв.м., помещение № - санузел, площадью 3,0 кв.м.;

Признать многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:3098 жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010226:600, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу ФИО4, жилым домом в доме блокированной застройки;

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010226:2987, общей площадью 44,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу ФИО2, жилым домом в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено «24» декабря 2025 года.

Судья Г.А.ХУЛАПОВА