№ 2-931/2024

03RS0032-01-2024-001223-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой А.Р., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО18 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указано на то, что ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 33,9 кв.м. с кадастровым №. Дом расположен на функционально обеспечивающем его земельном участке площадью 3355 м.кв., с кадастровым №. Истец является собственником 2/3 доли данных жилого дома и земельного участка. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Ранее 1/3 доля данного жилого дома принадлежала внучке истца ФИО2 ФИО19, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Крепышова О.Е. в данном доме никогда не проживала, домом и земельным участком никогда не пользовалась. После ее смерти на данное имущество никто не претендовал. Истец единолично продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком. Иных собственников на указанное имущество не имеется. Срок пользования домом составил более 20 лет. Ранее данный жилой дом принадлежал супругу истца ФИО5, и они вместе пользовались данным имуществом. Таким образом, истец единолично более 20 лет подряд добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком как полноценный собственник. За весь период владения и пользования домом и земельным участком истец оплачивала обязательные платежи, поддерживала дом в надлежащем состоянии, возделывала земельный участок, производила ремонт дома.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя истца вышеуказанного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО2 ФИО20, вступивший в наследство после смерти ФИО2 ФИО21. 

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представители ФИО7 и ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, истец ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание третье лицо нотариус нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО10, представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как истец купила дом и переехали по адресу: РБ, 

<

адрес>. В данном доме ранее проживали истец, ее супруг ФИО5 и их внучка ФИО6, супруг и внучка истца умерли, после этого истец проживает в данном доме одна. Истец полностью несет бремя содержания данным домом, других лиц, кто бы претендовал на данный дом, она не знает.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что истца знает, они являются двоюродными сестрами. Также показала суду, что истец проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>. В данном доме ранее проживали истец, ее супруг ФИО5 их дочь и их внучка ФИО6, супруг и внучка истца умерли, дочь уехала, после этого истец проживает в данном доме одна. Истец полностью несет бремя содержания данным домом, других лиц, кто бы претендовал на данный дом, она не знает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,9, с кадастровым №. Дом расположен на функционально обеспечивающем его земельном участке площадью 3355 м.кв., с кадастровым №. 

Истец ФИО3 является собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником оставшейся 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, является ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлась внучкой истца ФИО3, но при этом никогда не проживала в спорном доме. 

Согласно копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО13, после смерти ФИО12 в наследство вступил ее отец ФИО2 ФИО22, при этом свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему не выдавалось. 

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по сегодняшний день истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: РБ 

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с 2002 года жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, при этом исполняет обязанности собственника всего имущества и несет расходы по его содержанию.

При этом, иные лица какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляют, бремя его содержания не несут, в указанный дом не вселялись.

В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО24 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес>. 

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес> органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на имя ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись А.Р. Корнилова 

Копия верна. Судья

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-931/2024 Бирского межрайонного суда РБ