ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

с участием представителя адвоката Бубненковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2444/2025 (71RS0023-01-2025-004628-49) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1136 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону не представилось возможным в связи с тем, что при жизни право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. 

Кроме того, для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо проведение межевания. При подготовке межевого плана и составлении схемы расположения земельного участка общей площадью 1136 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 установлено несоответствие сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и наложение их на границы образуемого земельного участка, а также несоответствие кадастровых сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка и её фактического местоположения. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащий ФИО1, со всех сторон огорожен деревянным забором и с момента предоставления (закрепления) в собственность существует в границах и площади его фактического использования. 

Все перечисленные обстоятельства являются препятствием для оформления наследственных прав и постановки земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка, площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней, истцом, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1136 кв.м. в установленных точках и координатах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Бубненкова Л.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что фактически с соседями спора о границах земельного участка не существует. Границы участка истца огорожены деревянным забором.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на жилой дом и земельный участок.

Полномочиями по ведению учета личных подсобных хозяйств, и их основных производственных показателей в похозяйственных книгах, жилищного строительства в сельской местности, предоставлением земельных участков были наделены органы сельской администрации совхозов и колхозов, в соответствии с Постановлением СНК СССР от 26 января 1934 года № 185 «О первичном учете в сельских Советах». Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Таким образом, выписки из похозяйственных книг, по существу являются правоустанавливающим документом, который указан в ст. ст. 17 и 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО Яснополянское Щекинского района, дата совершения записи 1980-1982 г. 

<

адрес> следует, что главой семьи хозяйства в 

<

адрес> записан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> 1986 года постройки, имеет общую площадь 68,7 кв.м., жилую площадь 51,1 кв.м. 

Постановления главы Яснополянской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в личную собственность, бесплатно земельные участки за гражданами Яснополянского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства согласно списку приложений №. Из указанного списка приложения под номером 1147 значится ФИО1 – 0,01 га. 

Как следует из архивной копии протокола заседания исполнительного комитета Совета народных депутатов Яснополянского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома в д. Ясенки на своем приусадебном участке. 

Согласно сведений Управления Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде отдела отсутствуют сведения о регистрации правоустанавливающих документов на земельный участок. 

В ЕГРН сведений о собственнике спорных жилого дома и земельного участка не имеется.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО1 спорного земельного участка, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. 

Не исполнение должностными лицами местных Советов народных депутатов обязанности, а также иными должностными лицами обязанности по надлежащему оформлению в установленном порядке свидетельств на право собственности на землю не влияет на возникновение вещного права на землю.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся собственником спорных жилого дома и земельного участка.

Из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что земельный участок по адресу 

<

адрес> имеет площадь 1136 кв.м. 

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч.1 ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Статьей 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Из наследственного дела №, копия которого представлена нотариусом ЩНО ТО ФИО6, следует, что единственным наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок принявшим наследство является дочь ФИО2 Родственные отношения между умершим ФИО1 (отец) и истцом, Фиалкой Н.В. (дочь) подтверждаются материалами наследственного дела, а также представленными в материалы гражданского дела копиями свидетельств. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Фиалкой Н.В. в порядке наследования после смерти отца ФИО1

Истец ФИО2 указывает о наличии несоответствия сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:030402:24 и нахождение их на границы образуемого земельного участка ранее принадлежащего ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как уже указывалось ранее, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Границы земельного участка и площадь 1136 кв.м. не определены в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 г.

Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 находящегося в межевом плате подготовленном ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ установлено несоответствие сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения их границы образуемого земельного участка. Исправление границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как права на земельный участок не установлены. 

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО5, следует, что границы земельного участка по адресу 

<

адрес> имеет площадь 1136 кв.м., координаты поворотных точек границ: № установленным в результате выполнения работ.

Анализирую представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержались в ЕГРН и наложении его границ на вновь образуемый земельный участок истца. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1136 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий координаты поворотных точек границ: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись