Дело № 2-2795/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова 

В составе председательствующего судьи Емельяновой Н.В., 

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3,

администрации г. Тамбова о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

До 2012г. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являлись участниками общей долевой собственности на домовладение *** по ***.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 24.11.2011г., вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ее доля дома была выделена в натуре. 

На основании договора купли-продажи от 06.12.2012г. ФИО4 продала принадлежащую ей часть жилого *** ФИО3

12.09.2017г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о выделении в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на ***. В обоснование заявленных требований указали, что после того, что была выделена доля ФИО4, изменился фактический размер принадлежащих им долей, однако, по правоустанавливающим документам, они оставались собственниками по 1/8 доле дома. В связи с тем, что в настоящее время порядок пользования домом сложился, как у ФИО1, так и у ФИО2 в пользовании фактически находятся изолированные помещения, представляющие собой часть жилого дома, просят прекратить и их право общей долевой собственности, выделив принадлежащую им долю в натуре.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика была привлечена администрация г. Тамбова.

В порядке процессуального правопреемства в связи с заключением договора купли-продажи ответчик по делу ФИО4 была заменена на ответчика ФИО5

В судебном заседании ФИО1 и ФИО6 свои исковые требования поддержали по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно ФИО1 пояснил, что *** фактически состоит из двух отдельно стоящих строений лит. А и лит. Б. Принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности фактически представляет собой часть помещений лит. А. Часть дома, выделенная в пользование ФИО4 и в настоящее время принадлежащая ФИО3, расположена в строении лит. Б. Кроме него и ФИО2 помещениями, расположенными в строении лит. А, никто не пользуется. Само по себе строение лит. А также фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. В его пользовании находятся помещения 4,5,6 и III, а в пользовании ФИО2 помещения 1,2,3 и I по плану технической инвентаризации. Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Представитель администрации г. Тамбова в суд на рассмотрение дела не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Тамбова.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что фактически принадлежащая ему часть жилого дома расположена в лит. Б. помещений, находящихся в пользовании истцов в указанном строении не имеется. Выдел помещений в строении лит А никак не затрагивает его интересы и не нарушает его права.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, *** представляет собой отдельно стоящие строения под лит. А и Б, расположенные на одном земельном участке.

До 2012г. указанный жилой дом находился в собственности ФИО7-24/64 доли, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 24.11.2011г., а также в собственности ФИО1-1/8 для, ФИО2-1/8 доля, что подтверждается архивной справкой (л/д 26).

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 24.11.2011г., вступившим в законную силу были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ее доля дома была выделена в натуре.

На основании договора купли-продажи от 06.12.2012г. ФИО4 продала принадлежащую ей часть жилого *** ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из пояснения сторон в судебном заседании и никем не оспаривается, порядок пользования домом *** по *** между сособственниками в настоящее время сложился. В пользовании ФИО1 находятся помещения 4,5,6 и III, а в пользовании ФИО2 помещения 1,2,3 и I по плану технической инвентаризации. Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с заключением ОАОЛ «***» жилой дом лит А имеет два входа, площадью 63,1 кв.м, включает следующий состав помещений: жилые комнаты, кухни, подсобные помещения, холодные пристройки.

Квартира 1 имеет отдельный вход, отопление от печи, электроснабжение, газоснабжение, включает следующий состав помещений: жилая комната №1-4,3 кв.м., №2-9,9 кв.м., кухня №3-7,5 кв.м., холодная пристройка I-6,8 кв.м.;

Квартира №2 имеет отдельный вход, отопление от печи, электроснабжение, газоснабжение, включает следующий состав помещений: жилая комната 5-19,1 кв.м., кухня 4-6,6 кв.м., подсобная 6 -3,7 кв.м., холодная пристройка лит а1№ I I I-5,2 кв.м.

Состав помещений выделяемых частей дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001.

Выдел частей в натуре квартира №1 и №2 по *** в *** возможен.

Таким образом, в материалах дела имеется совокупность обстоятельств, в силу которых указанные истцами в исковом заявлении жилые помещения могут быть выделены в натуре, в связи с чем право общей долевой собственности на дом может быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю в ***.

Признать за ФИО1 право собственности на часть *** общей площадью 29,4 кв.м в составе помещений: жилая комната №5 -19,1 кв.м., кухня №4-6,6 кв.м., подсобная №6 -3,7 кв.м., а также холодная пристройка лит а1 №III-5,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 долю в ***.

Признать за ФИО2 право собственности на часть *** общей площадью 21.7 кв.м. в составе помещений: жилая комната №1-4,3 кв.м., №2-9,9 кв.м., кухня №3-7,5 кв.м., а также холодная пристройка I-6,8 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова