Дело № 2-1865/2024

УИД 48RS0002-01-2024-001623-66

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с названным иском к ФИО4 В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что в соответствии с договором дарения жилого дома от 09 января 2004 года, заключенного с ФИО4 (даритель), является собственником объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке общей площадью 1210 кв. м., предоставленном в аренду на основании постановления заместителя главы администрации г. Липецка от 10 апреля 2003 года № 1537 и договора аренды земельного участка от 10 апреля 2003 года, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Настоящий договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа г.Липецка ФИО5 в реестре за №. Согласно п.2 данного договора вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО5 09 июля 1997 года по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Липецка 10 июля 1997 года за номером 12260. ФИО4 передала ФИО3 указанный жилой дом в дар, а он принял его в соответствии с пунктом 5 настоящего договора. Однако данный договор дарения и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке. Вышеуказанный договор дарения жилого дома был исполнен сторонами, так как даритель выразил свою добровольную волю на отчуждение принадлежащего ей имущества. В настоящее время ФИО4 отказывается от регистрации договора и перехода права собственности в силу преклонного возраста и состояния здоровья. Поскольку разрешить данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с иском о государственной регистрации и переходе права собственности на домовладение. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № по договору дарения, заключенного 09 января 2004 года между ФИО4 и ФИО3

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЭ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права собственности на такое имущество.

Государственная регистрации как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна сторона договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статья 556 ГК РФ и п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что 09 января 2004 года между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке общей площадью 1210 кв. м., предоставленном в аренду на основании постановления заместителя главы администрации г. Липецка от 10 апреля 2003 года № 1537 и договора аренды земельного участка от 10 апреля 2003 года, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Данный договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа г.Липецка ФИО5 в реестре за №. 

Согласно п.2 данного договора вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО5 09 июля 1997 года по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Липецка 10 июля 1997 года за номером 12260. 

ФИО2 передала ФИО1 указанный жилой дом в дар, а он принял его в соответствии с пунктом 5 настоящего договора. 

Данный договор дарения и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке. 

Поскольку разрешить данный вопрос не представляется возможным, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации и переходе права собственности на домовладение.

Судом установлено, что во исполнение условий заключенного договора дарения ФИО4 передала ФИО3 безвозмездно в дар жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор дарения, заключенный сторонами, соответствует всем требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, подписан сторонами добровольно и удостоверен нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО5 Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не признан недействительным. Договор фактически исполнен, поскольку ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме, производит оплату коммунальных платежей за газ, электроэнергию, воду. Кроме того, содержит дом в исправном состоянии, проводит ремонтные работы для улучшения технического состояния жилого дома, а именно, осуществил работы по проведению водоснабжения, после чего установил в доме ванну, санузел. В коридоре, ванной комнате, кухне произвел работы по настилу полов керамической плиткой. Также обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, вышеуказанный договор дарения жилого дома был исполнен сторонами, так как даритель выразил свою добровольную волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, принят истцом, истец несет бремя содержания данного имущества. 

Как установлено судом, в настоящее время ФИО4 отказывается от регистрации договора и перехода права собственности в силу преклонного возраста и состояния здоровья. 

Из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество, во внесудебном порядке оформить права на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору дарения, заключенному 09 января 2004 года между ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024 года