К делу № 2-2781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 05 октября 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Семеновой Д.Н.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, администрации Муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади указанного земельною участка для дальнейшего внесения изменений о нем в государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 530 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринскос сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ кадастровом инженером ФИО6 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лег.

ФИО1 были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемою земельного участка, а именно выкопировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная председателем дачного товарищества. 

В соответствии с ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться проект организации земель садоводческого товарищества, в том числе СОТ «Строитель», но при этом данный проект должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством и заверен надлежащим образом. 

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», истица получить в администрации Васюринского сельского поселения не может, так как документ, на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель» в архиве не сохранился. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет отсутствуют.

Обратившись в архив Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой предоставить информацию в виде графического или иного материала, являющегося основой государственного кадастрового учета недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности земельного участка, получила ответ об отсутствии такой информации,

Отсутствие утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка истца, препятствует государственному кадастровому учёту изменений объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 530 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель» 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 11.10.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, зарегистрированным за № 5111 в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка управлением Росреестра.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка на местности, препятствует ей в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить в соответствие с межевым планом от 11.10.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 согласно фактическому использованию. 

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что споров по границе земельного участка не имеется.

Представитель ответчика, администрации МО Динской район, ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Безвестный В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет, о чем сообщил суду письменно (л.д. 37).

Представители третьих лица - Управления Росреестра и СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.03.2017г., Выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 16-20). 

Ответчики Безвестный В.А. и ФИО2, – собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, в своих заявлениях подтвердили отсутствие межевых споров с истцом (л.д. - 35, 36).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 6-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточненного землепользования составляет 530 кв.м, согласно сведениям в ГКН, площадь ранее учтенного земельного участка с КН № составляет 512 кв.м. расхождение уточняемой площади – 18 кв.м. является допустимым. Границы закреплены металлической сеткой, согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 9).

В архивах администрации Васюринского сельского поселения отсутствует графический материал, определяющий местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес> (ответ от 21.02.2018г. № 250 – л.д. 25).

Зам начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сообщении от 22.11.2017г. № 28-05/3054, указал, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 24). 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:450, расположенного по адресу: Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель» 

<

адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО1 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО1 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, администрации Муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью 530 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель» 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 11.10.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, зарегистрированным за № в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева