Дело № 2-1136/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-000767-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июня 2024 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Баннова П.С.,

при секретаре Мингазеевой А.Ф.,

с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указало, что между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного **** в **** заключен договор управления многоквартирным домом № ... от *** В адрес Общества, *** поступило заявление от жильца **** МКД ... ... по **** в **** с жалобой на неработоспособность вентиляции, образования конденсата и пр. Для проведения обследования системы вентиляции в жилом помещении ... истец обратился в специализированную организацию ФИО8 ФИО9 Согласно выводам технического заключения от *** было указано на то, что в вентиляционной магистральной шахте туалета обнаружен завал на уровне 0,7 метра от пола шестого этажа (****). В вентиляционной магистральной шахте ванной обнаружен завал на уровне 0,9 метра от пола шестого этажа (****). В вентиляционной магистральной шахте кухни обнаружен завал на уровне 1,4 метра от пола седьмого этажа (****). Система вытяжной вентиляции в квартире не работает. Было рекомендовано произвести обследование вытяжкой вентиляции в квартирах ..., ... Произвести разбор завалов в квартирах ..., ... *** было произведено обследование ****, согласно выводам которого вентиляционный проем на кухне перекрыт вытяжным зонтом. В вентиляционном канале кухни обнаружен завал на уровне 1,4 метра от пола седьмого этажа. Вытяжная вентиляция на кухне не работает. Вытяжной вентилятор в санузле забит пылью на 100 %. Вентиляционная магистральная шахта, относящаяся к санузлу чистая до технического этажа. Вытяжная вентиляция в санузле работает в полном объеме. Для восстановления вытяжной вентиляции в **** было рекомендовано разобрать завалы в вентиляционных магистральных шахтах, в том числе необходимо произвести работы в **** со с стороны санузла, однако перед началам производства работ собственнику жилого помещения необходимо демонтировать раковину с тумбой. Для восстановления вытяжной вентиляции на кухне в ****, разобрать завал в вентиляционном канале. Работы необходимо производить в **** со стороны кухни.

Собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: **** в ****, является ответчик. В адрес сособственника жилого мощения ... не однократно (***, ***, ***, ***) направлялись уведомления с просьбой предоставления доступа в квартиру для проведения соответствующих работ. 

В связи с чем, со ссылками на пункты 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», просят суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение ... **** в **** для производства необходимых ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляции в ****; взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО3 (Бюро Инженерной Гигиены).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «****» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, 

в том числе ходатайствовал об установлении срока предоставления доступа в жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно извещалась надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещались в установленном порядке. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, Управляющая компания «Северный округ» как лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, обязано содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Указанные требования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и, соответственно, - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Подпункт "д" пункта 10 Правил N 491 предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный минимальный перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования утвержден Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Согласно пункту 5 Правил № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Аналогично в соответствии с пунктом 15 Правил № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, лицо, осуществляющее деятельность по управлению газифицированными многоквартирными домами, обязано осуществлять проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистку в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) либо своими силами, либо с привлечением подрядной организации.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

УК «Северный округ» как лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано соблюдать Постановление № 290 и Правила № 410. Собственник помещения в многоквартирном доме, в свою очередь, обязан предоставить доступ в принадлежащее ему помещение для осмотра общего имущества, в данном случае вентиляционных каналов.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ФИО2 (ответчик), где и зарегистрирована по постоянному месту жительства.

*** между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного **** в **** заключен договор управления многоквартирным домом № ...

В адрес истца, от жильца **** ФИО6 поступало заявление с жалобой на неработоспособность вентиляции, образования конденсата и пр.

В рамках рассмотрения обращения общество обратилось в специализированную организацию ИП ФИО3 (Бюро Инженерной Гигиены) для проведения обследования системы вентиляции в жилом помещении ..., в результате которого было установлено что в вентиляционной магистральной шахте туалета обнаружен завал на уровне 0,7 метра от пола шестого этажа (****). В вентиляционной магистральной шахте ванной обнаружен завал на уровне 0,9 метра от пола шестого этажа (****). Было рекомендовано произвести обследование вытяжкой вентиляции в квартирах ..., ...

После проведения обследования ****, было рекомендовано: для восстановления вытяжной вентиляции в **** необходимо разобрать завалы в вентиляционных магистральных шахтах, в том числе необходимо произвести работы в **** со с стороны санузла, однако перед началам производства работ собственнику жилого помещения необходимо демонтировать раковину с тумбой. 

Управляющая компания неоднократно предпринимала попытки получения доступа в жилое помещение ответчика с целью восстановления работоспособности общедомового вентиляционного канала в санитарном узле путем направления уведомлений в адрес ответчика. Однако, по настоящее время, доступа в жилое помещение не предоставлено, о чем был составлен акты от ***.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик отказывается допустить управляющую компанию в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по восстановлению работоспособности общедомового вентиляционного канала в санитарном узле.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение по делу данной категории исполняется по правилам, указанным в части второй статьи 206 ГПК (решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия).

Устанавливая срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом требований разумности, правовой и фактической сложности спорного правоотношения, установленных обстоятельств, характера заявленных требований, исходя из содержания ст. 204, ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить такой срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок, по убеждению суда, является разумным и достаточным для организации и проведения соответствующих действий с учетом времени на вступление решения суда в законную силу. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (*** г.р., паспорт ...) в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в жилое помещение ..., **** в **** для производства необходимых ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала в квартире № ...

Взыскать с ФИО2 (*** г.р., паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: ...

... П.С. Баннов

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2024.

... 

...