Дело № 2-1057/2025

г. Санкт-Петербург

27 января 2025 года

78RS0008-01-2024-008279-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Соловьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Легенда Московского» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легенда Московского» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 209 247,00 рублей в качестве задолженности по оплате долевого взноса, неустойки за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 13 862,63 рубля, неустойки за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств по оплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченного платежа в размере 209 247,00 рублей, за каждый день просрочки, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 518,00 рублей. 

В обоснование своих требований истец указывает на то, что между истцом ООО «Легенда Московского» (до смены наименования – ООО «Динамика»), выступившим в качестве застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ответчиком ФИО1 (дольщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ0075И-М65-01/19 от 15.01.2019. Застройщик обязался передать дольщику квартиру, площадью 73,93 кв.м., расположенную на 5 этаже, с условным номером 

<

№>. 30.12.2022 квартира была передана ответчику по Акту приема-передачи, которым зафиксирована фактическая площадь переданной квартиры 76,3 кв.м. (т.е. площадь квартиры увеличилась на 2,37 кв.м.). При заключении договора стороны определили, что в целях осуществления перерасчета цены квартиры при увеличении ее площади, стоимость 1-го кв.м. площади квартиры составит 176 580 рублей, однако застройщиком применена скидка в размере 50% к стоимости, на которую превышена проектная площадь, в сумме 418 494,60 руб., и после применения скидки сумма подлежащих доплате денежных средств из-за увеличения площади построенной и передаваемой квартиры составила 209 247,30 руб. На момент подписания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере 209 247,30 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Истец ООО «Легенда Московского» направил в судебное заседание представителя по доверенности ФИО2, который наставил на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи с чем суд в соответствии с требованиями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Статьёй 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях. К таким выводам пришел Верховный суд Российской Федерации в своем определении по делу № 48-КГ20-21-К7 от 09.03.2021 года.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Динамика» (Застройщик) и ответчиком ФИО1 (Дольщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ0075И-М65-01/19 от 15.01.2019 (далее – Договор). ООО «Динамика» сменило наименование на ООО «Легенда Московского», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. 

<

адрес> и передать Дольщику квартиру, площадью 73,93 кв.м., расположенную на 5 этаже, с условным номером 

<

№>

В соответствии с пунктом 5.4 Договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора более; чем на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по Договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. 

В целях осуществления перерасчета Стороны установили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 176 580 рублей.

Судом установлено, что объект долевого строительства был передан Ответчику по Акту приема-передачи 30.12.2022. Актом приема-передачи зафиксирована фактическая площадь переданной квартиры - 76,3 кв.м. (л.д. 37).

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 2,38 кв.м. В процессе рассмотрения дела факт увеличения площади переданной квартиры стороной ответчика не оспаривался. Каких-либо отметок или замечаний о несогласии с площадью передаваемой квартиры Акт приема-передачи не содержит.

При расчете суммы денежных средств, подлежащих доплате из-за увеличения площади переданной ответчику квартиры, истцом самостоятельно была применена скидка в размере 50% к стоимости, на которую превышена проектная площадь, в сумме 418 494,60 рублей, и после применения скидки вышеуказанная сумма составила 209 247,30 рублей.

В соответствии с пунктами 2 и 3 Акта приема-передачи от 30.12.2022 на момент подписания Акта приема-передачи ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 209 247,30 рублей. 

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства, оплата задолженности должна была быть произведена ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи, в срок не позднее 16.01.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, поскольку договором прямо предусмотрена возможность изменения цены и установлены порядок и основания для уплаты денежных средств из-за увеличения площади передаваемой квартиры, истец вправе требовать денежные средства в счет оплаты долевого взноса в размере 209 247,30 рублей.

Претензия за исх. № И16-01/24 от 18.01.2024, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без внимания.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Руководствуясь данной нормой, истец заявил в иске требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 13 862,63 рубля, а также взыскании неустойки за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств по оплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченного платежа в размере 209 247,00 рублей, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При расчете неустойки истцом, учтено, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка не начисляется до 30.06.2023 включительно; согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в ом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка не начисляется с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно.

В соответствии с п. 1. ст. 333 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ, истец, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны. То есть, снижение неустойки, предусмотренной договором между истцом и ответчиком, является мерой исключительной. 

В ходе рассмотрения настоящего дела соответствующего ходатайства о снижении размера неустойки стороной ответчика заявлено не было.

Представленный расчет неустойки за просрочку внесения денежных средств по оплате долевого взноса ответчиком не оспорен. Каких-либо подтверждений несоразмерности неустойки ответчиком не представлено. Расчет проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям закона. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Допустимых доказательств, позволяющихся отказать в иске или снизить сумму задолженности, не представлено. Доказательств выплаты ответчиком денежных средств в полном объеме или в части в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Легенда Московского» денежные средства в размере 209 247,00 рублей в качестве задолженности по оплате долевого взноса, неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 13 862,63 рубля, неустойку за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств по оплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченного платежа в размере 209 247,00 рублей, за каждый день просрочки.

В материалы дела представлено платежное поручение, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Легенда Московского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 518,00 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Легенда Московского» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легенда Московского» денежные средства в размере 209 247,00 рублей в качестве задолженности по оплате долевого взноса, неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 13 862,63 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 518,00 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Легенда Московского» неустойку за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств по оплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченного платежа в размере 209 247,00 рублей, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.