Дело №2-913/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование искового требования указав, что 17.12.2009 администрацией Карасукского района по заявлению истца был сформирован земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 24.12.2009 администрацией Карасукского района вынесено постановление о формировании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 13.10.2010 истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок. 28.05.2012 между истцом и администрацией Карасукского района был заключен договор аренды земельного участка. 20.06.2012 истец получил от ответчика разрешение на строительство жилого дома. 21.01.2016 жилому дому был присвоен адрес. В регистрации права собственности на жилой дом истцу в Росреестре отказали, так как срок договора аренды земельного участка истек, в продлении срока договора аренды ему также было отказано, поскольку на земельном участке уже стоит дом. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом № общей площадью 39,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.209,218,219 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, о чем указал в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое требование ФИО2 Пояснил, что истец обращался в МФЦ, специалисты которого пояснили, что в регистрации ему будет отказано, так как срок договора аренды истек. В администрации Благодатского сельсовета истцу в продлении договора отказали, нужно было обращаться, пока действовал договор. Строительство дома истец окончил в 2016 году, земельный участок отмежевал. 

Представитель ответчика администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Согласно справке от 08.11.2023, оформленной со слов специалиста администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит, на данное строение никто не претендует, администрация против удовлетворения требований ФИО2 не возражает. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 06.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Части 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 17.12.2009 администрацией Карасукского района Новосибирской области по заявлению ФИО2 был сформирован земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

24.12.2009 администрацией Карасукского района Новосибирской области вынесено постановление № формировании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

адрес>, примерной площадью 5 000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. 

13.10.2010 ФИО2 был получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №. 

28.05.2012 между ФИО2 и администрацией Карасукского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды с 25.05.2012 по 24.04.2013. 

20.06.2012 ФИО2 получил от администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения на строительство до 20.06.2022.

21.01.2016 жилому дому был присвоен вышеуказанный адрес, что подтверждается копией постановления администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №. 

По данным технического плана помещения от 30.08.2023, составленного кадастровым инженером ФИО3, фактическая общая площадь жилого дома составила 39,4 кв.м. Год завершения строительства – 2016.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.10.2023 представленного по запросу суда, следует, что регистрация прав в отношении спорного объекта не производилась. 

По состоянию на 29.09.2023 стоимость жилого дома на 

<

адрес> площадью 40 кв.м. составляет 520 000 руб., что следует из сведений сайта Avito.

В настоящее время ФИО2 желает оформить право собственности на жилой дом, но не может этого сделать, поскольку срок договора аренды земельного участка истек, в продлении срока договора аренды ему было отказано, поскольку на земельном участке уже стоит жилой дом. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью 39,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова