Дело № 2-236/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года г. Александровск-Сахалинский

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: судьи Пелецкой Т.П., с участием прокурора Ивашина В.В., при секретаре судебного заседания Кириловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является собственником данного жилого помещения, в котором проживает ФИО5, и которая не является ему родственником.

В судебном заседании истец ФИО4, его представители ФИО6( по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1( по устному заявлению) заявленные требования поддержали полностью и пояснили, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирована также ФИО5, с которой до своей смерти проживал ФИО2(отец ФИО4). Ответчик ФИО5 не являлась членом семьи как ФИО2, так и ФИО4 Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с ФИО2, так и с ФИО4 не заключалось. ФИО5, проживая в квартире, допускает задержку уплат за коммунальные услуги, кроме этого возникла необходимость проживания истца ФИО4 в собственной квартире, поэтому он обратился с письменным заявлением об освобождении квартиры, однако его требование были проигнорированы, он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание явились: ответчик ФИО5( в связи с заболеванием, давать пояснения не смогла) и представитель ответчика ФИО3

В связи с заболеванием ответчик ФИО5 давать пояснения не смогла.

Представитель ответчика ФИО3(по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала и пояснила, что её мать-ФИО5 длительное время проживала совместно с ФИО2, вела с ним общее хозяйство, имела совместное имущество. Первоначально, они (ФИО5 и ФИО2) проживали 

<

адрес>, затем ФИО5 продала свою квартиру по 

<

адрес>, а ФИО2 продал квартиру по 

<

адрес>, однако оформлена эта квартира была только на ФИО2, но ФИО5 была зарегистрирована в указанной квартире. После того, как ФИО2 была предоставлена новая квартира 

<

адрес> взамен квартиры по 

<

адрес>, ФИО5 также была зарегистрирована в указанной квартире. После смерти ФИО2, её мать ФИО5 осталась проживать в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги, но поскольку остались долги по коммунальным услугам по 

<

адрес>, она не могла в полном объеме оплачивать коммунальные услуги по новой квартире. Считает, что ФИО5 имеет право на проживание в 

<

адрес>, хотя и не состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, но длительное время проживала с ним единой семьей. В настоящее время не имеет возможности забрать мать к себе, поэтому просит в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предоставить срок для урегулирования данного вопроса, при этом ФИО4 может проживать в своей квартире вместе с её матерью ФИО5 Никаких письменных соглашений о праве ФИО5 на проживание в 

<

адрес> ни с ФИО2, ни с ФИО4 не заключалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ивашина В.В., полагавшего возможным заявленный иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании, из пояснения сторон, суд установил, что ФИО5 и ФИО2 не состояли в зарегистрированном браке, в законном порядке ФИО5 не признавалась членом семьи ФИО2, соглашения о пользовании ФИО5 квартирой 

<

адрес> не заключалось.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из справки ООО «Александровская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО4 и ответчик ФИО5

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, суд установил, что ФИО5 никогда не являлась членом семьи собственника жилого помещения ФИО4

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика не предоставила доказательств, подтверждающих, что ФИО5 приобрела право на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>.

Сама по себе регистрация ФИО5 в указанной квартире не является основанием для приобретения права на данное жилое помещение, таким образом, судом установлено, что у ответчика ФИО5 отсутствует право пользования квартирой 

<

адрес>.

Суд также не может согласиться с требованием ФИО3 о применении части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Поскольку судом установлено, что ФИО5 никогда не была членом семьи собственника жилого помещения ФИО4 и не признавалась членом семьи ФИО2, то законных оснований для сохранения за ФИО5 жилого помещения, расположенного 

<

адрес> суда не имеется.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчиком в спорном жилом помещении также отсутствуют.

Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения охраняются законом и согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат устранению. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что имеются все законные основания для прекращения права пользования ответчиком ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи, с чем исковые требования ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на пользование квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Александровск-Сахалинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья- Пелецкая Т.П.

Решение изготовлено 13.09. 2017 года.