Дело № 2-566/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что с декабря 2016 года он является собственником квартиры № № в доме № № по ул. К. Маркса в г. Гвардейске Калининградской области, общей площадью 22.7 кв.м., этаж 2 (мансарда), в марте 2017 года он стал собственником кв. № № в этом же доме, общей площадью 47 кв.м.

В настоящее время указанные квартиры в целях улучшения жилищных условий объединены в одну, в них произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь изменилась и составляет 87,7 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 21.12.2016 года ФИО1 является собственником кв. № № в 

<

...> в г. Гвардейске Калининградской области общей площадью 22,7 кв.м, на основании договора дарения от 12.01.2017 года он является собственником кв. № № в этом же доме, общей площадью 47 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2017 года и 26.12.2016 года.

С целью улучшения жилищных условий семьи, указанные квартиры объединены в одну квартиру, в ней проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Помимо принадлежащих истцу указанных квартир в доме имеется также квартира №, принадлежащая ФИО2, которой она владеет на праве собственности. Данная квартира занимает вторую половину дома. 

Как видно из технического паспорта на квартиру № № по состоянию на 6.04.2017 года квартира находится на первом и мансардном этаже. Планировка квартиры включает в себя: тамбур (неот.) 2,7м2; две кухни площадью 14,8м2 и 5,8м2; три жилых комнаты площадью 12,5м2, 17,4м2 и 19,1м2; туалет площадью 1,9м2; коридор площадью 3,2м2; лестницу площадью 3,8м2; прихожую площадью 3,6м2; санузел площадью 5,6м2.

8.06.2017 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был составлен технический отчёт № ПД-0238-17 с указанием всех выполненных работ по реконструкции, перепланировки и переустройству, выполненных при объединении квартир № и №.

В ходе реконструкции:

В площадь всех частей квартиры включены ранее не учтенные помещения 1 и 6.

На мансардном этаже:

Выполнен демонтаж стен и перегородок помещений 1,2. Устройством новых стен и перегородок (с дверными и оконными проемами, и без них) в ходе частичного освоения чердачного пространства образованы помещения 7,8,9,10ж, 11.

В ходе перепланировки: а первом этаже:

В помещении 1 выполнено устройство оконного проема. В перегородке разделяющей помещение 5 и лестничную клетку выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства на мансардном этаже:

В бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 9 выполнен монтаж кухонной плиты, мойки и двух радиаторов отопления. В помещении 11 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и раковины. В помещении 10ж выполнен монтаж радиатора отопления.

По результатам обследования были сделаны следующие выводы: выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Произведённые работы, как следует из технического заключения, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследованная квартира для эксплуатации по назначению, то есть как жилая, пригодна.

Общая площадь объединённой квартиры в результате произведённых ремонтно-строительных работ увеличилась за счёт включения в неё площади помещений, ранее являвшихся местами общего пользования собственников квартиры № №.

Но несмотря на то, что перепланировка и переустройство с изменением границ помещений квартиры были произведены без соблюдения требований действующего законодательства, ничьи права при этом нарушены не были.

Поскольку произведённая истцом в квартире и в целом в доме реконструкция повлекла изменение их площадей: как общей, так и жилой, квартиру № № в нынешнем состоянии можно признать новой вещью.

Как следует из ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилых помещений не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. Карла Маркса в г. Гвардейск в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул. Карла Маркса в г. Гвардейск общей площадью 87,7 кв.м. и площадью всех частей квартиры 90,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2017 года.

Судья Клименко М.Ю.