Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на права требования, заложенные в обеспечение возврата кредитных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что 23 ноября 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей на приобретение 

<

адрес> строящемся многоквартирном 10-ти этажном девятисекционном жилом доме, расположенной по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Как следует из кредитного договора - исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита, обеспеченного залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2. Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 23 ноября 2016 года, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «

<

данные изъяты>» на вышеуказанную трехкомнатную квартиру. Также в соответствии с кредитным договором - погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться равными частями в размере 35837,23 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной 11,95% годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. договора ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора - в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Кроме того, 28 февраля 2017 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1467000 рублей на приобретение трёхкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Как следует из кредитного договора - исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита обеспеченного залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2. Ответчик заключил договор уступки права требования (цессии) от 28 февраля 2017 года по которому приобрел права требования от ФИО1 по отношению к ООО «

<

данные изъяты>» на трехкомнатную 

<

адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляться ежемесячно равными частями в размере 18770,11 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита восемьдесят два календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 13,25 % годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1. договора - ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на проченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора. Начиная с мая 2018 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитным договорам. Просрочка ответчика по оплате кредитных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитами более 115 дней. Информация о передаче ООО «

<

данные изъяты>» в собственность ответчика ФИО2 недвижимого имущества (

<

адрес>) во исполнение договора участия в долевом строительстве № от 23 ноября 2016 года и договора уступки права требования (цессии) от 28.02.2017 года содержится в документах Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 23 ноября 2016 года. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 ноября 2016 года, требования на 

<

адрес>, расположенную в строящемся многоквартирном 10-ти этажном девятисекционном жилом доме со строенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподъем и верхним техническим этажом - 5-я (пятая) очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, 

<

данные изъяты>.., включающей в себя проектную жилую площадь 45.0 кв.м., расположенная в 9 секции на 10-м этаже в осях К9с М9с и 19с - 79с многоквартирного дома; установив их начальную продажную цену. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от 23 ноября 2016 года, определенной на 20 сентября 2018 года, в размере 3039797,69 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - 2 896499,31 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 140471,18 рублей, суммы пени - 2826,70 рублей.

- расторгнуть кредитный договор № от 28 февраля 2017 года. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «Альбион», принадлежащих ему на основании договор уступки права требования (цессии) от 28 февраля 2017 года, требования на 

<

адрес>, проектной площадью 67,4 кв.м., состоящей из состоящей проектной площади лоджии 1,5 кв.м, и общей проектной площади квартиры 65,9 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 39,6 кв.м, расположенной в 7 секции на 10-м этаже в осях А7с - Ж7с и 17с - 47с многоквартирного (адрес строительный), а так же соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенной в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном девятисекционном доме со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподьем и, ним техническим этажом - 4-я (четвертая) очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив их начальную продажную цену. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от 28 февраля 2017 года, определенной на 20 сентября 2018 года - 1 508440,18 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита 1 431655,90 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 75375,23 рублей, суммы пени - 1409,05 рублей, судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 51141,19 рублей.

Представитель истец АО «КБ ДельтаКредит», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о несогласии с вынесением по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой заказной корреспонденцией по адресу, подтвержденному адресной службой. Причина не явки не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В силу п.3 ст.233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Из буквального смысла приведенных положений закона следует, что рассмотрение дела в заочном производстве не обязанность, а право суда, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов.

Суд, с учетом того, истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, а также то, что материалы дела являются достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2). 

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно статье 77 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 23 ноября 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей на приобретение 

<

адрес> строящемся многоквартирном 10-ти этажном девятисекционном жилом доме со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподъем и верхним техническим этажом - 5-я (пятая) очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей проектной площади квартиры 72,0 кв.м. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Как следует из кредитного договора - исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита, обеспеченного залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2. 

Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 23 ноября 2016 года, по которому приобрел права требования к ООО «

<

данные изъяты>» на вышеуказанную трехкомнатную квартиру. Также в соответствии с кредитным договором - погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться равными частями в размере 35837,23 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной 11,95% годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. договора ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора - в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Начиная с мая 2018 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 120 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны банка в адрес ответчика 10.07.2018 г. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Учитывая, что ответчик существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 20 сентября 2018 года составляет 3039797,69 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - 2 896499,31 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 140471,18 рублей, суммы пени - 2826,70 рублей.

Доказательств неправильности представленного истцом расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность в размере 3039797,69 рублей и расторгает кредитный договор № от 23.11.2016 г. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. К моменту разрешения настоящего спора заемщик имеет более чем три раза в течение 12 месяцев допустил нарушение сроков внесения периодических платежей в соответствии с установленным графиком, задолженность составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, требования истца о досрочной полной выплате суммы по кредитному договору в течение 15 рабочих дней со дня направления требования ответчиком не исполнены, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По условиям заключенного кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов было обеспечено установленной кредитным договором неустойкой, а также залогом приобретаемого права требования, при этом, до государственной регистрации права собственности ответчика на указанную выше квартиру, исполнение его обязательств обеспечивалось залогом права требования по договору долевого участия, а после государственной регистрации - залогом жилого помещения.

Как следует из ответа Администрации г.Дзержинска Нижегородской области на судебный запрос разрешение на ввод в эксплуатацию 4 и 5 очереди строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> за период с июня 2006 года по 2017 год не выдавалось, информация о выдаче такого разрешения в 2018 году в Администрацию не поступала, что исключает возможность государственной регистрации на предмет договора долевого участия.

Кроме того, представленной по судебному запросу в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация прав ответчика по договорам долевого участия и обременение их залогом истца. 

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 ноября 2016 года, требования на 

<

адрес>, расположенную в строящемся многоквартирном 10-ти этажном девятисекционном жилом доме со строенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподъем и верхним техническим этажом - 5-я (пятая) очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, проектной площадью 75.9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 3.9 кв.м, и общей проектной площади квартиры 72.0 кв.м.., включающей в себя проектную жилую площадь 45.0 кв.м., расположенная в 9 секции на 10-м этаже в осях К9с М9с и 19с - 79с многоквартирного дома, с установлением начальной продажной цены в размере стоимости объекта залога (залоговой стоимости) в размере 4 287000 рублей.

Также, судом установлено, что 28 февраля 2017 года между Банком и ответчиком был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1467000 рублей на приобретение трёхкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 67,4 кв.м. расположенной в 7 секции на 10-м этаже в осях А7с - Ж7с и 17с - 47с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенной в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном девятисекционном доме со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподъем и техническим этажом – четвертая очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Как следует из кредитного договора - исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита обеспеченного залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2. 

Ответчик заключил договор уступки права требования (цессии) от 28 февраля 2017 года по которому приобрел права требования от ФИО1 по отношению к ООО «

<

данные изъяты>» на трехкомнатную 

<

адрес>. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляться ежемесячно равными частями в размере 18770,11 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита восемьдесят два календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 13,25 % годовых. 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1. договора - ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на проченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора. 

Начиная с мая 2018 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате кредитных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитами более 115 дней. 

Со стороны банка в адрес ответчика 30.07.2018 г. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Учитывая, что ответчик существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 20 сентября 2018 года составляет 1504440,18 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 1431655,90 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 75375,23 рублей, суммы пени – 1409,05 рублей.

Доказательств неправильности представленного истцом расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность в размере 1608440,18 рублей и расторгает кредитный договор № от 28.02.2017 г. 

Также истцом заявлено требование об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на права требования ответчика к ООО «

<

данные изъяты>». 

Учитывая изложенное выше, суд полагает необходимым обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащих ему на основании договор уступки права требования (цессии) от 28 февраля 2017 года, требования на 

<

адрес>, проектной площадью 67,4 кв.м., состоящей из состоящей проектной площади лоджии 1,5 кв.м, и общей проектной площади квартиры 65,9 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 39,6 кв.м, расположенной в 7 секции на 10-м этаже в осях А7с - Ж7с и 17с - 47с многоквартирного (адрес строительный), а так же соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенной в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном девятисекционном доме со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподьем и, ним техническим этажом - 4-я (четвертая) очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив их начальную продажную цену в размере стоимости объекта залога (залоговой стоимости) в размере 2934 593 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из искового заявления истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу совокупную задолженность по кредитным договорам в размере 4548 23 руб. 87 коп., а также об обращении взыскания на два объекта недвижимого имущества, следовательно, размер государственной пошлины по данному иску составляет 36941,19 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как указанные расходы подтверждаются письменными доказательствами и являются необходимыми при рассмотрении дела. 

Вместе с тем, установлено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена сумма государственной пошлины в общем размере 65941,2 руб.: платежным поручением № от 25.09.2018 года на сумму 21742,2 руб. и платежным поручением № от 02.10.2018 года на сумму 44199 руб. 

В соответствие с пп.1 п.1 ст.333.40. Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. 

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 29 000 руб. 01 коп. подлежит возврату как излишне уплаченная в пользу плательщика пошлины АО «КБ ДельтаКредит». 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 98, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23 ноября 2016 года заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от 23 ноября 2016 года, определенной на 20 сентября 2018 года в размере 3039797,69 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - 2 896499,31 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 140471,18 рублей, суммы пени - 2826,70 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 ноября 2016 года, требования на 

<

адрес>, расположенную в строящемся многоквартирном 10-ти этажном девятисекционном жилом доме со строенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподъем и верхним техническим этажом - 5-я (пятая) очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, проектной площадью 75.9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 3.9 кв.м, и общей проектной площади квартиры 72.0 кв.м.., включающей в себя проектную жилую площадь 45.0 кв.м., расположенная в 9 секции на 10-м этаже в осях К9с М9с и 19с - 79с многоквартирного дома; установив их начальную продажную цену в размере 4287000 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от 28 февраля 2017 года заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от 28 февраля 2017 года, определенной на 20 сентября 2018 года - 1 508440,18 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита 1 431655,90 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 75375,23 рублей, суммы пени - 1409,05 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36941 руб. 19 коп. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащих ему на основании договор уступки права требования (цессии) от 28 февраля 2017 года, требования на 

<

адрес>, проектной площадью 67,4 кв.м., состоящей из состоящей проектной площади лоджии 1,5 кв.м, и общей проектной площади квартиры 65,9 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 39,6 кв.м, расположенной в 7 секции на 10-м этаже в осях А7с - Ж7с и 17с - 47с многоквартирного (адрес строительный), а так же соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенной в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном девятисекционном доме со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподьем и, ним техническим этажом - 4-я (четвертая) очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив их начальную продажную цену в размере 2934593 рублей.

Выдать АО «КБ ДельтаКредит» справку о частичном возврате государственной пошлины в размере 29000 руб. 01 коп., оплаченной по платежному поручению № от 02.10.2018 года на сумму 44199 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья: 

Секретарь: