Дело № 2-161/2025

УИД 42RS0024-01-2024-001485-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., с участием прокурора Легковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный дом приобретен ею по договору купли-продажи от 25.04.2019, заключенному с ФИО3 По условиям данного договора продавец, а также зарегистрированные совместно с ним члены его семьи не сохраняют право проживания и использования данного жилого дома и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2019. 

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, самостоятельного права пользования домом не имеет, с 2019 г. в доме не проживает, выехал добровольно, расходы по содержанию дома не несет, вещей в доме не имеет, его местонахождение не известно. Факт регистрации ответчика в доме нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, просил признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика. 

Прокурор Легкова Е.В. считала заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу закона, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из имеющейся в материалах гражданского дела копии договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2019 (далее по тексту - Договор), заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Данный дом принадлежит ей на праве собственности. 

Из содержания п. 5 Договора следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2 который не сохраняет право проживания и пользования указанным жилым домом и обязуется сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома в срок до 01.06.2019.

Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела адресным справкам ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные сведения содержит в себе и справка о составе семьи по указанному адресу.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик в жилом помещении фактически не проживает, родственником истцов не является, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несет, личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют, местонахождение его не известно. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снялся, чем существенно ограничивает право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчика в данном жилом помещении, суду не представлены. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, спорное жилое помещение ему во владение и пользование по договору либо по какому-либо иному законному основанию не предоставлялось, в указанном жилом помещении он не проживает, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Что касается заявленного истцами требования о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, то суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета нет необходимости, так как вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, доказательства, подтверждающие отказ соответствующего органа снять ответчика с регистрационного учета, суду не представлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в материале № 2-161/2025