РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3700/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 599,62 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 63:01:0905001:768, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 02.03.1978 г. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

В целях регистрации права собственности на объект недвижимости истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

02.05.2024 г. истцом было получено уведомление о приостановке регистрации права собственности, из содержания которого следует, что по данным ЕГРН здание с кадастровым номером 63:01:0905001:768 было снято с кадастрового учета на основании Акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № 42 от 11.04.2024 г. Согласно технической документации, имеющейся в Управлении Росреестра по Самарской области, в доме была произведена реконструкция.

Истцом в период пользования домом без получения разрешения на строительство был возведен пристрой к жилому дому, в результате чего площадь дома изменилась и в настоящее время составляет 59, 4 кв. м.

Каких-либо несущих конструкций жилого дома указанная реконструкция не затрагивает. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В ходе судебного разбирательств истец уточнил заявленные исковые требования, просил заменить ненадлежащего ответчика Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара на надлежащего ответчика – Администрацию г.о. Самара. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Представил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представили в адрес суда письменные пояснения, в которых указали, что являются соседями истца; спорный пристрой не затрагивает их права и интересы, не создает угрозы безопасности, не мешает вести хозяйство на принадлежащих им земельных участках.

Представитель третьего лица Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 24.11.1955 г. № 544 и договора № 16334 от 14.12.1954 г. ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 599,62 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

На указанном земельном участке возведен жилой дом 1958 года постройки.

Согласно информации, представленной АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ямская, д. 9, содержатся: справка № 99 от 20.01.1959 г., выданная ФИО5 Отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, согласно которой жилой дом в 573 квартале, по 

<

адрес> на участке 9 (37) по договору №16334 от 14.12.1955 г. постройкой закончен и по акту № 99 от 15.01.1959 г. признан возможным под заселение; карточка на домовладение от 22.01.1959 г., в которой ФИО5 значится владельцем жилого дома, 1958 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домовладение №; справка 1978 г., выданная Бюро технической инвентаризации ФИО5 для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи жилого дома, согласно которой домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО5 Какие-либо документы о смене адреса строения в материалах инвентарного дела отсутствуют. 

02.03.1978 г. между ФИО5 и ФИО1, заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность находящийся на указанном выше земельном участке жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>). Указанный договор удостоверен Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО6 02.03.1978 г. по реестру № 1-1018.

Материалы инвентарного дела содержат копию решения Советского районного народного суда от 26.01.1984 г. по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении брака и встречному иску ФИО7 о взыскании алиментов и разделе имущества. Указанным решением суда за ФИО7 признано право собственности на № часть жилого 

<

адрес>.

Определением Советского районного народного суда г. Куйбышева от 13.04.1990 г. утверждено мировое соглашение между ФИО7 и ФИО1, согласно которому ФИО7 отказалась от права собственности на ? долю домовладения № 9 по ул. Ямской г. Куйбышева в пользу ФИО1, последнего постановлено считать собственником указанного домовладения. 

Из технического паспорта по состоянию на 1974 год следует, что технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки следующие: общая площадь – 36, 4 кв. м, жилая площадь – 29,1 кв. м, вспомогательная площадь – 7,3 кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 59,4 кв. м, поставлен на кадастровый учет 21.10.2009 г., ему присвоен кадастровый номер №

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2024 г. земельный участок площадью 599, 62 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 19.04.2024 г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В целях регистрации своих прав на жилой дом ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением. 

02.05.2024 г. регистрирующим органом истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием оснований предполагать, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> была произведена реконструкция, и не предоставлением документов, подтверждающих законность произведенной реконструкции.

Судом установлено, что истцом самовольно осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем возведения пристроя, в результате чего увеличилась площадь жилого дома до 59,4 кв. м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 1100-09/24К от 16.09.2024 г., подготовленному ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строения обусловлено, прежде всего, длительностью и характером эксплуатации (естественный износ). Расчетный физический износ составляет 31,2 %. Объект имеет дефекты эксплуатационного характера, не требующие незамедлительного устранения, которые могут быть исправлены в рамках плановых ремонтов. Специалисты пришли к выводу о том, что жилой дом общей площадью 59,4 кв. м, с учетом проведенной реконструкции в виде возведения пристроя, соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, а его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, самовольно возведенный им пристрой к жилому дому находится в границах земельного участка с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома, данная постройка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, а его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан УВД г. Самары 10.06.2003 г.) право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 г. 

Судья Т.Н. Пряникова