Дело № 3а-402/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи Леганова А.В.,

при секретаре Хуаде Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску 

<

 Ф.И.О. >1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об определении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,

установил:

<

 Ф.И.О. >1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит :

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 441 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания, офиса» расположенного по адресу: 

<

...>л

<

...> собственником которого она является, в размере его рыночной стоимости определенной на основании отчета об оценке от 

<

...> № ОЦ-011/17 подготовленного ИП 

<

 Ф.И.О. >4 на 

<

...>,

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 297 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания, офиса», расположенного по адресу: 

<

...>л.им.Костылёва, 192 собственником которого она является, в размере его рыночной стоимости определенной на основании отчета об оценке от 

<

...> № ОЦ-010/17 подготовленного ИП 

<

 Ф.И.О. >4 на 

<

...>,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>.

Административный истец мотивирует свои требования тем, что является плательщиком налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости указанных земельных участков. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость, это приводит к завышенному, экономически необоснованному размеру земельного налога.

В судебное заседание 

<

...> лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили.

На основании определения суда от 

<

...> настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства РФ, с учетом взаимосвязанных положений части 7 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона. 

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 441 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания, офиса» расположенного по адресу: 

<

...>л.

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> 

<

...>-

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 297 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>л.им.Костылёва,192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> 

<

...>-

<

...>.

Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости.

В результате проведенной государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость каждого из спорных земельных участков определена уполномоченным органом на 

<

...> и составляет :

-с кадастровым 

<

...>-8 378 841,24 рублей,

-с кадастровым номером 

<

...>-5 397 063,21 рублей,

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорных земельных участков, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иной даты определения кадастровой стоимости. В связи с чем, поскольку Федеральная кадастровая палата до 

<

...> являлась уполномоченным органом по ведению реестра государственного кадастра, суд считает 

<

...> верной датой определения кадастровой стоимости спорных земельных участков, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> 

<

...>/ИСХ/17-196426 и 

<

...>/ИСХ/17-195913.

Согласно данным отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков от 

<

...> № ОЦ-011/17 и № ОЦ-010/17 представленных административным истцом и подготовленных ИП 

<

 Ф.И.О. >4, рыночная стоимость каждого из спорных земельных участков по состоянию на 

<

...> составляет :

-с кадастровым номером 

<

...>3915000 рублей,

-с кадастровым номером 

<

...>-2637000 рублей,

Определением суда от 

<

...>, по делу назначена судебная экспертиза для определения соответствуют ли отчеты об оценке № ОЦ-011/17 № ОЦ-010/17 от 

<

...> рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...> требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки других актов уполномоченного федерального органа. 

Согласно заключению от 

<

...> 

<

...> судебной экспертизы, выполненной ООО «Оценка и Право-Юг», оценщиком при составлении отчетов №ОЦ-011/17 и №ОЦ-010/17 от 

<

...>, выполненных ИП 

<

 Ф.И.О. >4 о рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...> не допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости объекта недвижимости, ошибки не допускались при выполнении математических действий, информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной, проверяемой.

Отчеты об оценке №ОЦ-011/17 и №ОЦ-010/17 соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правового регулирования оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности. 

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 

<

...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса Российской Федерации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является достоверным.

Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца как собственника данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных земельных участков равной их рыночной стоимости, установленной по состоянию на 

<

...> на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков №ОЦ-011/17 и №ОЦ-010/17 выполненных ИП 

<

 Ф.И.О. >4,

-с кадастровым номером 

<

...> в размере 3915000 рублей,

-с кадастровым номером 

<

...> в размере 2637000 рублей,

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на то, что установление судом рыночной стоимости земельных участков в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился с настоящим административным иском в суд 

<

...>, сведений об обращении 

<

 Ф.И.О. >1 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю материалы дела не содержат. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать, 

<

...>.

Поскольку, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость спорных земельных участков, которая является предметом оспаривания, внесена в реестр 

<

...>, именно с указанной даты подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, в отношении спорных земельных участков следует установить кадастровую стоимость в размере их рыночной стоимости равной 3915000 рублей и 2637000 рублей, соответственно, на период с 

<

...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения административных требования в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...> что является отдельным административным исковым требованием, поскольку это противоречит нормам, содержащимся в Кодексе административного судопроизводства Российской Федерации. В случае удовлетворения соответствующего требования, суд подменил бы собой указанный государственный орган, вмешавшись в исключительные полномочия последнего.

При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск 

<

 Ф.И.О. >1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об определении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной- удовлетворить частично.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 441 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания, офиса» расположенного по адресу: 

<

...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 

<

...> в размере 3915000 (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей, на период с 

<

...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 297 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания, офиса», расположенного по адресу: 

<

...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 

<

...> в размере 2637 000 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч) рублей, на период с 

<

...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, считать 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>

В остальной части административный иск – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: