№ 2-1425/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 октября 2018 года г. Тамбов 

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признании права общей долевой собственности.

В исковом заявлении истцы указывают, что ФИО1 является собственником 1/3 доли, ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 38,8кв.м., расположенного по адресу: город Тамбов 

В целях улучшения жилищных условий, в жилом доме была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей истцам части дома, в связи с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 52кв.м., в том числе жилая 30,6кв.м.

Истцы самостоятельно произвели перепланировку и реконструкцию части жилого дома г.Тамбова, ими возведена жилая пристройка лит.А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодная пристройка лит.а5 и произведена внутренняя перепланировка.

Согласно технического заключения эксплуатация части жилого дома г.Тамбова после возведения жилой пристройки лит.А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки лит.а5 и произведенной внутренней перепланировкой, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами - возможна, не нарушает охраняемые законом права других лиц. 

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были выполнены самовольно, без согласования с администрацией г.Тамбова и не представлены документы согласно пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в изготовлении технического плана для учета изменений жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов истцам было отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали согласно уточненных исковых требований . 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Тамбова, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, надлежаще извещенной о слушании дела. 

Выслушав истца ФИО1, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли, а ФИО2 - 2/3 долей в части 1 жилого дома, площадью 38,8кв.м. и земельный участок под ним площадью 1101кв.м., расположенные по адресу г.Тамбов . 

Право собственности часть вышеуказанного жилого дома принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .сделана запись регистрации .

В целях улучшения жилищных условий, в жилом доме была выполнена следующая реконструкция с возведением пристройки лит.А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки лит.а5 и внутренней перепланировкой, заключающейся в следующем: произведена заделка оконного проема в ранее наружной деревянной бревенчатой стене между жилой комнатой и ванной ; изменение назначения топочной в столовую площадью 9,6кв.м.; изменение назначения жилой комнаты в коридор площадью 8,1кв.м.; произведена заделка оконного проема в ранее наружной деревянной бревенчатой стене между коридором и кухней (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области 

Возведенная истцами пристройка лит.А4 площадью 9,30кв.м. и холодная пристройка лит.а5 площадью 4,0кв.м. была осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2008г. сделана запись регистрации .

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, статьи 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная реконструкция с возведением пристройки лит.А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки лит.а5 и внутренней перепланировкой не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность граждан при эксплуатации. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных и строительных норм и правил пожарной безопасности и не нарушает охраняемые законом права других лиц. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии части жилого дома в городе Тамбове возможны.

В соответствии с экспертным заключением врача по общей гигиене отделения коммунальной гигиены ОКГ ФБУЗ жилого дома в г. Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу части 3 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы осуществили самовольную реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки лит.А4 площадью 9,30кв.м. и холодной пристройки лит.а5 площадью 4,0кв.м. на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом.

В связи с чем, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ОКГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права общей долевой собственности, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение площадью 52кв.м., в том числе жилой 30,6кв.м., расположенное по адресу: город Тамбов , после возведения жилой пристройки литера А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки литера а5 и внутренней перепланировки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (1/3 доли) и за ФИО2 (2/3 доли) на жилое помещение , площадью 52кв.м., в том числе жилой 30,6кв.м., расположенное по адресу: город Тамбов , с учетом произведенной реконструкции и перепланировки а именно: возведения жилой пристройки литера А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки литера а5 и внутренней перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.