№ 2 - 4399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и уточнив иск требовал о взыскании неустойки в размере 968 463 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - дату передачи ему объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче 

<

адрес> строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира передана застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства 

<

адрес> секции 6, номер на площадке №, состоящую из одной комнаты, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. (л.д. №).

Согласно п. №. указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

Указанная сумма оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи и истцу передана ответчиком спорная квартира (л.д. №).

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Расчет неустойки суд считает необходимым производить за период просрочки, указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

Всего: № руб. № коп.

От ответчика, уведомленного о слушании дела, не поступило никаких возражений против иска.

Учитывая произведенный расчет, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № руб. № коп. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что действия ответчика нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает в ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда № руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. № коп. (№).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб. № коп. (№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 797 437 руб. 02 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 401 218 руб. 51 коп., всего 1 203 655 руб. 53 коп.

В иске ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб. № коп., компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб. - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Подольск 11 474 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья